Размер процента вознаграждения застройщика по договору долевого участия

818

Вопрос

Каким образом определить размер процента вознаграждения застройщика по договору долевого участия?

Ответ

Сама величина цены договора участия в долевом строительстве определяется конъюнктурой рынка жилья. Так что речь идет о структуре цены (п. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ). Цель ее перераспределения в пользу вознаграждения – незамедлительно получить в распоряжение застройщика денежные средства, которые он может расходовать без ограничений, установленных п. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ (п. 2 ст. 18 Закона № 214-ФЗ). Нецелевое использование этих средств порождает налогооблагаемый доход (п. 14 ст. 250 НК РФ). Другая составляющая вознаграждения застройщика – экономия средств дольщиков на затратах, перечисленных в п. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ, она выявляется по окончании строительства. С точки зрения налогообложения проблема в том, что противоположный экономии перерасход средств образует убыток, который в состав налоговой базы не включается (письмо Минфина РФ от 03.02.2012 № 03-03-06/1/62, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.08.2013 по делу № А33-120/2012). При нестабильной экономической ситуации спрогнозировать затраты застройщика на строительство многоквартирного дома проблематично. Сложившиеся по практике предыдущих периодов стабильности процентные соотношения неприменимы. К этому нужно добавить явно неблагоприятные условия для продаж жилья (привлечение средств дольщиков может растянуться). Так что не представляю, какие сейчас можно делать прогнозные расчеты (удастся ли уложиться в сметы и сроки). Остается «утешаться», что предпринимательская деятельность по самому своему определению является рискованной (п. 1 ст. 2 ГК РФ).



Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015