Прибыль по ДДУ

431

Вопрос

Компания строит жилые дома по ДДУ. % на содержание заказчика-застройщика в договоре не выделен. Услуги по строительству оказывают только субподрядчики. В нашей компании только бухгалтерия ПТО, снабжение, автохозяйство. Правильно ли я понимаю, что экономия по договору ДУ относится на 90,01, а затраты на содержание службы-заказчика-застройщика на 90.02?

Ответ

Вы сообщаете, что у Вас имеются субподрядчики и предусмотрен ПТО (производственно-технический отдел). В отсутствие генподрядчика считается, что эту функцию выполняет застройщик. Ну а если компания при осуществлении долевого строительства совмещает функции застройщика и генподрядчика, то применяется особый подход к налогообложению (письмо Минфина РФ от 26.10.2011 № 03-07-10/17). Соответственно все поступающие от дольщиков средства порождают доход. Суд может признать деятельность застройщика инвестиционной (постановление ФАС Уральского округа от 17.05.2013 № Ф09-3499/13 по делу № А71-10857/2012, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2013 № 09АП-26940/2013-АК), однако такая классификация противоречит позиции, представленной в п. 4 (абз. 2) и п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». В соответствии с ней инвестиционная деятельность в этой сфере самостоятельного значения не имеет. Кроме того, п. 22 постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость» подтвердил: в качестве посредника можно квалифицировать лишь застройщика, не являющегося подрядчиком. Экономия средств принципала – это показатель, характеризующий деятельность посредника (ст. 1011, абз. 2 ст. 992 ГК РФ).



Ваша персональная подборка

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.