Расходы на строительство или содержание заказчика-застройщика

1017

Вопрос

Здравствуйте. Вопрос 1. Заказчик-застройщик ведет жилищное строительство за счет средств дольщиков по ДДУ. Строительство ведется подрядным способом. В штате, помимо директора, бухгалтера, секретаря, сметчика и инженеров по тех. надзору, имеются прораб («воюет» с подрядчиками), электрик (следит за энергоснабжением строительной площадки), инженер по технике безопасности. К каким расходам - непосредственно на строительство, или же все же к расходам на содержание заказчика-застройщика нужно относить расходы на оплату труда прораба, инженера по ТБ и электрика? Могут ли данные расходы покрываться за счет средств дольщиков? Вопрос 2 (аналогичен первому). Заказчик-застройщик ведет жилищное строительство за счет средств дольщиков по ДДУ. Строительство ведется подрядным способом. Заказчик-застройщик несет расходы по охране строящихся объектов на основании заключенных договоров (гражданско-правового характера). К каким расходам - непосредственно на строительство, или же все же к расходам на содержание заказчика-застройщика нужно относить расходы на охрану строящихся объектов? Могут ли данные расходы покрываться за счет средств дольщиков? Спасибо большое.

Ответ

Деятельность застройщика не относится к строительству, она характеризуется кодом ОКВЭД 74.20.1 «Деятельность в области архитектуры, инженерно-техническое проектирование в промышленности и строительстве» (письмо Минэкономразвития РФ от 21.08.2008 № Д18-1479). В ОКВЭД класс 74 - «Предоставление прочих видов услуг», в то время как «Строительство» - это класс 45. Указанные Вами функции характерны для генерального подрядчика (постановление Госстроя СССР № 132, Госплана СССР № 109 от 03.07.1987 «Об утверждении Положения о взаимоотношениях организаций - генеральных подрядчиков с субподрядными организациями»; письмо Госстроя России от 17.03.2000 № 10-92 «О взаимоотношениях организаций - генеральных подрядчиков с субподрядными организациями»). Судя по вопросу, такового у Вас не имеется. А если соответствующие расходы Вы включите в затраты на строительство, то таким действием только подтвердите статус генподрядчика. Ну а если компания при осуществлении долевого строительства совмещает функции застройщика и генподрядчика, то применяется особый подход к налогообложению (письмо Минфина РФ от 26.10.2011 № 03-07-10/17).



Ваша персональная подборка

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.