Установка двери

495

Вопрос

Добрый день, подскажите, пожалуйста. Организация арендовала помещение (4 комнаты) под офис, была установлена пластиковая дверь, которая отгораживает эти комнаты от остального коридора. Как учесть эту дверь? Является ли эта дверь неотделимым улучшением? Спасибо

Ответ

Могу предположить, что Ваши комнаты расположены в конце коридора, поэтому возведение перегородки с дверью, изолирующей Ваш офис, не нарушает права других лиц в отношении имущества общего пользования, к которому относится коридор. Видимо, перегородка, в которой укреплена дверь, не является капитальной и носит временный характер. Подобные конструкции не считаются неотделимыми. Что касается улучшения арендованного имущества, то Вы установили дверь вне непосредственно предоставленных Вам помещений, чем фактически увеличили используемую площадь. И отгороженной частью коридора теперь пользуетесь индивидуально и безвозмездно (если установка двери не предусмотрена договором аренды). Этот факт порождает экономическую выгоду, которая подлежит отражению как в бухгалтерском, так и в налоговом учете. Некапитальную (отделимую) перегородку можно рассматривать как съемную ширму и учитывать в зависимости от стоимости либо в составе основных средств, либо списать как хозяйственный инвентарь (материалы) при передаче в эксплуатацию (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Но окончательный вывод можно сделать лишь на основании Вашего договора аренды. Например, в кассационном определении Камчатского краевого суда от 22.12.2011 по делу № 33-1638/2011 рассмотрены следующие условия: арендатор обязуется за свой счет без какого-либо возмещения затрат со стороны арендодателя построить временную перегородку, разделяющую помещение на два, на проем между ними установить дверь. При таком условии перегородка с дверью окажется собственностью арендодателя и в составе основных средств арендатора учитываться не может (арендатор несет затраты на ремонт). К этому добавлю, что улучшения арендованного имущества необходимо отличать от его ремонта, текущего или капитального (ст. 614, ст. 623 ГК РФ). Под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть улучшения связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.06.2009 № А19-14583/08-15-Ф02-2863/09 поддержано определением ВАС РФ от 27.10.2009 № ВАС-13695/09). Определение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства дано в Градостроительном кодексе (п. 14, п. 14.2 ст. 1).



Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015