Учет у застройщика

498

Вопрос

Здравствуйте! Мы являемся застройщиками и реализуем квартиры по ДДУ с разной степенью отделки (черновой и чистовой), еще один вариант "чистовая отделка со встроенной мебелью (кухня, шкаф-купе) и бытовой техникой (плита, вытяжка, стиральная машина)". Вопросы: 1) Нужно ли на встроенную мебель и бытовую технику заключать какой-то отдельный договор (например "купли-продажи") или можно включить это в ДДУ? 2) Облагается ли данная реализация НДС? (мы находимся на ОСНО)

Ответ

Предметом долевого строительства является объект недвижимости (п. 1 ст. 1 Закона № 214-ФЗ). Мебель и бытовая техника, будучи встроенными, недвижимым имуществом не становятся (ст. 130 ГК РФ). Сомневаюсь, что такой вариант оснащения квартир предусмотрен проектной документацией (пп. 1 п. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ). Поэтому договор окажется смешанным (п. 3 ст. 421 ГК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ), один из элементов – договор подряда. Разумеется, операции по договору подряда НДС облагаются. На смешанный договор требования о госрегистрации, относящиеся к одному из элементов, распространяются (п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).



Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015