Возврат денежных средств

527

Вопрос

Добрый день!Нами был заключен договор долевого участия с застройщиком. Затем права на квартиры были переуступлены физическим лицам. После сдачи дома метраж квартир был перемерен и оказался меньше, чем было указано в договоре. Физическое лицо просит назад излишне оплаченную сумму. Каким документом должен быть оформлен возврат денежных средств с физическим лицом и застройщиком (с застройщика мы тоже, в свою очередь, хотим вернуть денежные средства)? В обоих договорах прописан возврат денежных средств. Каким документом это оформляется? Это должен быть какой-то акт между нами и физическим лицом, между нами и застройщиком? Возможен ли образец такого акта?

Ответ

По общему правилу, если вы уступили все права и обязанности по основному ДДУ другому лицу и застройщик об этом знает, то это лицо должно решать вопрос о возврате денег с застройщиком напрямую. Ну, а дальше работает то, о чем вы договорились в условиях заключенных сделок. Если возврат предусмотрен основным договором, то речь идет о возврате от застройщика первому дольщику. Если возврат предусмотрен договором уступки, то речь идет о возврате от первого дольщика новому правоприобретателю. Но когда первый дольщик уступил свои права по ДДУ новому правоприобретателю, последний получил все права по первоначальному ДДУ. Таким образом, новый правоприобретатель получил право требовать и от первого дольщика по договору уступки, и от застройщика по первоначальному ДДУ. А первый дольщик обязан только выплатить новому приобретателю, но не имеет права требовать что-либо от застройщика, т.к. все права он уже уступил. Вот эта правовая коллизия и не дает возможности дать вам конкретные рекомендации по порядку оформления ваших намерений. Поэтому, рекомендуем обратиться в юридическую или аудиторскую компанию с договорами, по изучении которых вам дадут нужные рекомендации. Но если вас эти «мелочи» не волнуют, можете оформить свои намерения актом произвольной формы или любым документом, подтверждающим выполнение условий договоров.



Ваша персональная подборка

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.