НДС: договор долевого участия

2031

Вопрос

Добрый день!Очень прошу помочь разобраться с бухучетом НДС. Наша организация занимается строительством МКД с привлечением физлиц по договорам долевого участия. Льготу не применяем, так как в договорах указано "своими силами и с привлечением подрядчиков строится" ( это правильно?). После ввода в эксплуатации по акту передаем квартиры, где формируется по бухучету реализация. При получении средств от дольщиков начисляли НДС и уплачивали, а какие проводки по бухучету провести при передаче? На всю сумму договора сделать проводки ДТ 90.3 КТ 68,2 (НДС) или на полученную экономию? Если можно, помогите с проводками по бухучету, совсем запутались. С самого начала: средства учитываются на сч. 86, затраты собираются на 08, после ввода в эксплуатацию списали на сч. 43, при передаче выписываем счет-фактуру, и получается сумма договора, и по бухгалтерии опять начисляем НДС на всю сумму, чем отличаются в этом случае налоговый и бухгалтерский учет? Помогите, пожалуйста.

Ответ

Одними проводками здесь не отделаешься. По сути, вам необходима целая методика учета с обоснованием каждой проводки. Дело в том, что ситуация со строительством по ДДУ собственными силами застройщика трактуется неоднозначно. Минфин считает, что нужно исчислять НДС со всей суммы, полученной от дольщиков, фактически приравняв ДДУ к договору подряда, где заказчиком является дольщик, а подрядчиком – застройщик. Вместе с тем, учитывая возможность нового подхода к учету договоров участия в долевом строительстве как сделок по продаже объектов недвижимости, такой вывод Минфина совсем не однозначен и даже противоречит некоторым нормативным документам. В конечном итоге, только сама организация может определиться со своим подходом к ситуации и принять решение, закрепив его в учетной политике и, главное, взяв на себя ответственность за его обоснование. Рекомендуем обратиться за консультацией в аудиторскую компанию.



Ваша персональная подборка

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.