Совместное строительство объекта

1400

Вопрос

Заказчик-застройщик (он же инвестор) ведет строительство коммерческой недвижимости для дальнейшего использования в качестве основного средства. Объект пока не достроен. Сейчас принято решение привлечь дольщика (он же генподрядчик). За свои работы генподрядчик получит в будущем часть построенного объекта в собственность. Как лучше оформить отношения между заказчиком-застройщиком и генподрядчиком? Не подпадают ли такие отношения под действие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»? Можно ли проводить между сторонами взаимозачеты?

Ответ

Отношения сторон могут быть оформлены как договором о совместной деятельности, так и договором инвестирования.

Как следует из вопроса, ведется строительство коммерческой недвижимости, а не жилья. В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 214-ФЗ действие данного закона не распространяется на отношения юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и законодательством об инвестиционной деятельности.

Таким образом, отношения сторон не подпадут по действие закона № 214-ФЗ ни в том, ни в другом случае.

Если стороны заключат договор о совместной деятельности, то взаимозачетов не возникнет. А если стороны примут решение работать по двум договорам (инвестирования и подряда), то у них будет возможность рассчитываться друг с другом денежными средствами или оформить взаимозачет.

Обратите внимание: с 1 января 2007 года вступила в действие новая редакция пункта 4 статьи 168 НК РФ. Теперь сумма НДС при взаимозачете, предъявляемая налогоплательщиком покупателю товаров (работ, услуг) или имущественных прав, уплачивается налогоплательщику на основании платежного поручения. Таким образом, зачесть можно суммы без НДС, а НДС необходимо перечислить на расчетный счет.


Ваша персональная подборка

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.