Если строящийся объект предназначен для продажи

1358

Вопрос

Организация совмещает функции инвестора и заказчика-застройщика. Строит за счет заемных средств (других видов деятельности нет) с целью дальнейшей продажи. НДС к начислению пока нет, но есть НДС, предъявленный подрядчиками и поставщиками за выполненные работы (услуги, товары), который копится на счете 19. Когда его можно взять к возмещению и надо ли будет сдавать уточненные декларации за предыдущие периоды? Начинается строительство - на территории сносят старые коммуникации (водопровод, кабельные линии т. п.). Какими документами нужно располагать организации, чтобы отнести затраты на стоимость объекта?

Ответ

Организация ведет строительство на заемные средства. В дальнейшем на построенный объект предполагается получить право собственности и продать его по сделке купли-продажи.

В этом случае для целей налогового вычета по НДС в соответствии с пунктом 1 статьи 171 НК РФ необходимо одновременное соблюдение следующих условий: наличие счетов-фактур, документов, подтверждающих понесенные расходы на строительство и принятие к учету приобретенных товаров (работ, услуг). Предположим, что первые два условия выполнены. Если бы строился объект основных средств, то к вычету НДС можно было предъявить после учета на счете 08 принятых от подрядчиков строительных работ. Но поскольку речь идет о дальнейшей продаже объекта, то, по мнению автора, к вычету можно принять НДС только после постановки на учет имущества, подлежащего продаже (после учета его на счете 43 при наличии свидетельства на право собственности). Именно в этот момент в налоговой декларации следует отразить к вычету всю сумму налога, уплаченного при строительстве. Расходы по сносу старых коммуникаций возможно учесть в стоимости строительства в составе затрат на подготовку территории строительства. Данные затраты учитываются в главе 1 сводного сметного расчета, что и является экономическим обоснованием для включения их в стоимость строительства. Сами эти расходы должны подтверждаться актами принятых от подрядчика работ по сносу коммуникаций.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015