Налог уплачивается с суммы вознаграждения

1394

Вопрос

Организация заказчик-застройщик, применяющая «упрощенку» с объектом «доходы», заключила и зарегистрировала в 2009 году договоры долевого участия с физическими лицами на строительство многоэтажного жилого дома. В договоре указали сумму денежных средств на возмещение затрат на создание объекта долевого строительства (например, 3 200 000 руб.) и сумму денежных средств на оплату услуг застройщика (800 000 руб.). Деньги поступили на расчетный счет. В 2009 году в налогооблагаемую базу эти суммы не включены (основание – подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). Ведется раздельный учет доходов и расходов по средствам целевого финансирования. Строительство дома завершается, и готовятся документы на регистрацию. С какой суммы и когда следует начислить единый налог (6%)? Потеряет ли организация право на «упрощенку», если стоимость построенного дома свыше 60 млн руб.?

Ответ

В рассматриваемой ситуации доходом, облагаемым единым налогом, является сумма выручки от реализации услуг застройщика. При кассовом методе определения доходов, который применяется при «упрощенке» (п. 1 ст. 346.17 НК РФ), датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу.

При получении средств от дольщиков поступивший платеж следует разделить на сумму, направляемую на покрытие затрат по строительству, учитываемую для целей налогообложения как целевые средства, и на сумму вознаграждения застройщика. Вторая часть суммы включается в доход застройщика для целей налогообложения единым налогом на день получения этих средств от дольщиков.

По окончании строительства у застройщика может остаться разница между полученной суммой на покрытие затрат по строительству и фактическими расходами на строительство объектов долевого строительства, подлежащих передаче дольщикам. Эта сумма разницы также включается в состав доходов застройщика для целей налогообложения на дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Право на применение упрощенной системы налогообложения организация может потерять, если сумма этого вознаграждения, с учетом других видов доходов за налоговый период, превысит сумму установленного на эту дату лимита. Речь идет именно о сумме вознаграждения, а не о стоимости строительства всего дома.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015