Родионенко Елена Геннадьевна

432

Вопрос

Добрый день. Организация с функциями "Заказчика-Застройщика", строительство жилого дома ведется только на средства дольщиков по договорам долевого участия (по ФЗ-214). В договорах формулировка "цена договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика." Имеем ли мы право все расходы на содержание ЗЗ относить на счет 08.09 "Капитальные вложения на СЗ" (в программе 1С "Бух.Строительной организации" такой субсчет предусмотрен), учитывая, что расходы ведутся в соответствии с гл.10 Сметного расчета (в соответствии с прил.3а к "Методическим рекомендациям по определению затрат .....", Письмо от 03.1992 г. № БФ-925/12). Т.е. финансовый результат будет определен по окончанию строительства (как экономия). И как на это посмотрит налоговая? А если исчислять "авансы" с вознаграждения, то как определить их размер? Или вести учет затрат по 20 счету, потом при сдаче дома его закрывать? Руководство и слышать не хочет о "выделении аванса с вознаграждения". Подскажите как можно обосновать применяемый нами учет.

Ответ

В ДДУ у вас какая-то недосказанность. Если написано, что цена договора разбивается на расходы по строительству и вознаграждение, то должны быть определены конкретные суммы, которые относятся к одному и ко второму. Если такой разбивки по суммам нет, то, скорее всего, все средства дольщиков будут считаться как полученные на покрытие расходов по строительству (целевые для целей налогообложения). Отсюда же вывод, что если нет суммы вознаграждение – нет и аванса. Расходы на содержание застройщика в этом случае включаются в стоимость строительства в соответствии с главой 10 МДС 81-35.2004. Доход застройщика в налоговом учете определяется как экономия.


Ваша персональная подборка

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.