Родионенко Елена Геннадьевна

384

Вопрос

Добрый день. Организация с функциями "Заказчика-Застройщика", строительство жилого дома ведется только на средства дольщиков по договорам долевого участия (по ФЗ-214). В договорах формулировка "цена договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика." Имеем ли мы право все расходы на содержание ЗЗ относить на счет 08.09 "Капитальные вложения на СЗ" (в программе 1С "Бух.Строительной организации" такой субсчет предусмотрен), учитывая, что расходы ведутся в соответствии с гл.10 Сметного расчета (в соответствии с прил.3а к "Методическим рекомендациям по определению затрат .....", Письмо от 03.1992 г. № БФ-925/12). Т.е. финансовый результат будет определен по окончанию строительства (как экономия). И как на это посмотрит налоговая? А если исчислять "авансы" с вознаграждения, то как определить их размер? Или вести учет затрат по 20 счету, потом при сдаче дома его закрывать? Руководство и слышать не хочет о "выделении аванса с вознаграждения". Подскажите как можно обосновать применяемый нами учет.

Ответ

В ДДУ у вас какая-то недосказанность. Если написано, что цена договора разбивается на расходы по строительству и вознаграждение, то должны быть определены конкретные суммы, которые относятся к одному и ко второму. Если такой разбивки по суммам нет, то, скорее всего, все средства дольщиков будут считаться как полученные на покрытие расходов по строительству (целевые для целей налогообложения). Отсюда же вывод, что если нет суммы вознаграждение – нет и аванса. Расходы на содержание застройщика в этом случае включаются в стоимость строительства в соответствии с главой 10 МДС 81-35.2004. Доход застройщика в налоговом учете определяется как экономия.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015