Коннова Лейла Рустамовна

328

Вопрос

Добрый день! Организация применяет УСН с объектом налогообложения "доходы". Организация осуществляет долевое строительство объектов недвижимости, выступая в качестве застройщика. Застройщик, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", заключает договоры участия в долевом строительстве с физическими лицами. Цена по договору участия в долевом строительстве определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта и сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика в фиксированном размере. Помимо вознаграждения услуг застройщика, обычно образуется сумма экономии денежных средств, которая признается в составе дохода после передачи участникам долевого строительства объекта недвижимости. Мы столкнулись с такой ситуацией. Общая сумма затрат по строительству многоквартирного дома оказались выше, чем предполагали, соответственно реальное вознаграждение Застройщика оказалось ниже, чем размеры вознаграждений, предусмотренные договорами долевого участия. На данный момент жилой дом пока еще не введен в эксплуатацию, и не все дольщики произвели оплату по договорам долевого участия. Вопрос. Существует ли возможность скорректировать размер вознаграждения по итогам строительства при исчислении налоговой базы по УСН?

Ответ

Для целей налогообложения средства дольщиков разбиты на две части: целевые для строительства и вознаграждение. При этом, одна часть не заменяет другую. Вознаграждение должно быть отражено в полном объеме, даже если первой части не хватило на покрытие расходов на строительство. Нехватка средств целевого финансирования покрывается собственными средствами застройщика без учета этих расходов для целей налогообложения.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015