Белых Светлана Евкидимовна

255

Вопрос

Добрый день, согласно Учетной политике, мы признаем выручку по услугам заказчика-застройщика в бухучете равномерно: по сроку действия договора участия в долевом строительстве, для целей налогового учета: по п 2.ст 271 НК РФ(аналогично бухгалтерскому учету). При аккредитации строительства нового многоквартирного жилого дома в Сбербанке, в целях кредитования сотрудников нашей компании(будущих участников долевого строительства), была согласована форма договора долевого участия, в которой Сбербанк потребовал исключить фразу, что цена договора включает оплату услуг застройщика, можем ли мы и при строительстве этого дома, при отсутствии в цене договора вознаграждения застройщика, продолжать признавать выручку по действующей учетной политике или необходимо внести в учетную политику изменения и конкретно по этому дому(строительство предыдущего дома еще не завершено), вместо текущей выручки и в бухгалтерском учете, и в налоговом прописать признание дохода по окончании строительства как сумму разницы между поступившими от дольщиков средствами и фактическими затратами на строительство его доли (сумму экономии).

Ответ

В бухгалтерском учете выручка признается в том случае, если организация имеет право на получение этой выручки, вытекающее из конкретного договора или подтвержденное иным соответствующим образом;сумма выручки может быть определена;имеется уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации. Уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации, имеется в случае, когда организация получила в оплату актив либо отсутствует неопределенность в отношении получения актива;право собственности (владения, пользования и распоряжения) на продукцию (товар) перешло от организации к покупателю или работа принята заказчиком (услуга оказана);расходы, которые произведены или будут произведены в связи с этой операцией, могут быть определены.Если в отношении денежных средств и иных активов, полученных организацией в оплату, не исполнено хотя бы одно из названных условий, то в бухгалтерском учете организации признается кредиторская задолженность, а не выручка.Учитывая изложенное, для отражения выручки в бухгалтерском учете по договору, согласно которому точная величина вознаграждения застройщика не определена, Организации необходимо оформить расчет суммы планируемого вознаграждения. При проведении указанного расчета необходимо определить сметную стоимость строительства и сравнить еес величиной, полученной от дольщиков. По нашему мнению, отражать в бухгалтерском учете вознаграждение застройщика в течение срока действия такого договора можно, но только в пределах суммы планируемого вознаграждения, которая подтверждена расчетом. Расчет суммы планируемого вознаграждения следует регулярно проверятьи пересматривать, чтобы не допустить отражения в бухгалтерском учете суммы планируемого вознаграждения, превышающей фактическую величину.Считаем возможным в учетной политике для целей бухгалтерского и налогового учета указать два варианта признания вознаграждения застройщикав зависимости от условий заключенного договора. В том случае, если по условиям договора точная сумма вознаграждения застройщика не определена, то допустимо отражать сумму вознаграждения на дату подписания передаточного акта с привлеченным дольщиком. При этом, в налоговом учете должно формироваться НЗП на затраты, связанные с содержанием застройщика. Необходимо учесть, что при оказании услуг в бухгалтерском учете формирование НЗП не допускается.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015