Светлана

210

Вопрос

ООО-застройщик в марте 2012 г. заключило с муниципальным образованием договор о развитии застроенной территории площадью 25 га. В рамках данного договора ООО понесло затраты: - уплатило цену за право заключения настоящего договора - 50 млн. руб.; - затраты по расселению ветхого жилья, подлежащего сносу - 50 млн. руб.; - затраты на разработку проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания - 15 млн. руб.; Кроме того, по условиям договора ООО должно в будущем понести затраты на строительство общих инженерных сетей: тепло-, водо- и газовых, перенос ЛЭП. Т.о., ООО-застройщик несет затраты по подготовке территории к строительству площадью 25 га. В марте 2013 г. ООО заключает с муниципальным образованием договор аренды на 1/5 часть указанной выше территории. По остальным участкам у ООО есть возможность переуступить право на заключение договора аренды земли другим застройщикам. Вопрос: Как правильно передать новому застройщику часть затрат, которые понесло ООО-застройщик в рамках договора о развитии застроенной территории на момент уступки права на заключение договора аренды земли? Как документально оформить данную операцию: первичные документы, вид договора (компенсация, возмещение убытков, реализация)? Как отражается данная операция в бухгалтерском учете и подлежит налогообложению по налогу на прибыль и НДС?

Ответ

При переуступке права на заключение договора аренды земли можно признать только те расходы, которые непосредственно относятся к расходам по приобретению переуступаемого права. Из перечисленных вами расходов экономически к расходам на приобретение права заключения договора аренды можно отнести лишь "цену за право заключения договора". И то лишь по нашему оценочному суждению. Допускаем, что у налоговых органов может быть иное мнение на этот счет. Таким образом, выручкой для вас будет являться цена уступки, а расходами могут быть расходы, связанные с приобретением вами самими этого права. Передать приобретателю права какие-либо иные ваши расходы, по нашему мнению, нельзя. Расходы вообще не являются активом, с которым можно совершать какие-либо сделки. Сделки можно совершать с результатом, к которому привели данные расходы. Например, если вы понесли расходы на проектирование, то можно продать проект. А если вы оплатили за какие-то услуги, то передать уже потребленные вами услуги нельзя. В этом заключается определенная сложность. Вообще, то, что вы задумали, не предмет для обсуждения на форуме. Занимаясь на практике такими проблемами, могу сказать, что для выработки алгоритма решения вопросов, связанных с передачей прав на аренду земли с ранее понесенными расходами, требуется не один день и работа не одного человека (юристы, аудиторы). Причем, в каждом случае результат может быть разный в зависимости от условий заключаемых сделок, содержания ранее заключенных договоров, видов понесенных расходов и их результатов. А бухгалтерские проводки вытекают из окончательно выбранного варианта учета и налогообложения. Так что рекомендую вам обратиться в специализированную аудиторскую организацию.


Ваша персональная подборка

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.