Зернова Юлия Александровна

237

Вопрос

Добрый день! Мы - "Застройщик" многоквартирного дома со встроенными помещениями, имеющий прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (Водоканал, ГУП ТЭК, Петереб.сбытовая компания). Встроенные помещения по инвест.договору переданы "Собственнику". Между Застрощиком и Собственником заключено Соглашение о компенсации расходов по комунальным платежам (вода, тепло, электроэнергия), которые выделяются отдельно в счетах, расшифровках, сч-фактурах ресурсоснабжающих организаций по встроенным помещениям. Подскажите, как правильно ежемесячно передавать затраты собственнику - каким документом оформить, от чьего имени должна быть выставлена счет-фактура, корреспондеция счетов. С уважением, Юлия

Ответ

Данная ситуация четко в нормативных документах не прописана и имеет оценочный характер. Мы считаем, что Застройщик не оказывает услуги Собственнику по предоставлению ему электроэнергии, воды. Следовательно, оформить это как поставку он не может. Не имеет права он и выписывать счета-фактуры, поскольку у него нет реализации. По нашему мнению, Застройщик должен передавать расходы на электроэнергию, воду, выписывая Собственнику счет на компенсацию таких расходов и прилагая к нему расчет в произвольной форме, а также копии документов, полученных от поставщиков ресурсов. Расчеты в части ресурсов, потребляемых Собственником, Застройщик ведет через счет 76 (Д76 К51 - оплачено, Д51 К76 - получено от Собственника).К сожалению, вычета по НДС у Собственника в данном случае не получится. Вместе с тем, по мнению налоговиков, сумма компенсации, полученная Застройщиком должна включаться в состав доходов для целей исчисления налога на прибыль, а понесенные расходы - приниматься для целей налогообложения (письмо УФНС по городу Москве от 20.02.2012 №16-12/014607@). При этом, про необходимость выписать счет-фактуру и возможность вычета НДС у получателя ничего не написано. Выход - как можно скорее перезаключить договоры на ресурсоснабжение на Собственника. А пока рекомендуем обратиться в свою налоговую инспекцию для выяснения их отношения к указанной ситуации.


Ваша персональная подборка

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.