Шилова Римма Леонидовна

335

Вопрос

ООО «Интерпродресурс» просит Вас дать разъяснения по вопросу отражения в бухгалтерском учете итогов реализации инвестиционного проекта на основании «Акта реализации инвестиционного проекта», а так же учета налога на добавленную стоимость после ввода объекта в эксплуатацию. Между Правительством г. Москвы и Обществом заключен инвестиционный контракт, предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта строительства административно-делового комплекса. По итогам реализации инвестиционного проекта недвижимое имущество подлежит распределению между Правительством г. Москвы и Обществом в пропорции в соответствии с условиями контракта. В отношении строительства Объекта Общество является одновременно инвестором и заказчиком-застройщиком и по условиям контракта обязано осуществить финансирование строительства Объекта полностью за счет собственных или привлеченных средств. Данные обязательства перед Правительством г. Москвы возникают в связи с предоставлением Обществу права па строительство Объекта, также в связи с наличием встречных обязательств, принятых на себя Правительством г. Москвы, без исполнения которых невозможна реализация инвестиционного проекта. В частности, согласно Контракта Правительство г. Москвы, в том числе, обязуется не осуществлять сдачу в аренду, приватизацию, продажу земельных участков инвестиционного объекта, осуществить учетную регистрацию инвестиционного Контракта и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в Департаменте г. Москвы и т.д.. Обязанность Общества по осуществлению дополнительных расходов (в данном случае в виде расходов на создание площадей Правительства г. Москвы), вытекающая из условий Контракта, является необходимым условием для получения права на строительство Объекта, а также на получение в собственность площадей принадлежащих Обществу и следовательно, названные расходы, понесенные Обществом с целью исполнения инвестиционного контракта, направлены на осуществление основной производственной деятельности Общества строительства Объекта в той части, которая будет принадлежать Обществу, и в дальнейшем будет использоваться для осуществления операций, признаваемых объектом налогообложения по шикну на добавленную стоимость. В ходе строительства Обществом были заявлены к вымету суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные при приобретении товаров (работ, услуг), используемых при строительстве Объекта. По результатам камеральных проверок суммы налога возмещены Обществу и полном объеме.

Ответ

Не очень убедительно выглядят «встречные обязательства» Правительства Москвы для того, чтобы считать их равноценными стоимости той доли, которую застройщик должен им передать. Согласитесь, что «не осуществлять сдачу в аренду, приватизацию, продажу земельных участков инвестиционного объекта, осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в Департаменте г. Москвы» трудно назвать встречными услугами…По всему тексту вопроса Вы сами как бы убеждаете себя в том, что имеете право отнести стоимость доли города в стоимость оставшейся своей доли. Однако, аргументов в пользу того, что вы сознательно безвозмездно передали городу часть построенного объекта не меньше. Вопрос ваш не из области «можно-нельзя», поскольку ситуация нормативно не урегулирована. Он скорее философски-экономический. Чьи аргументы покажутся сильнее, тот и прав. И решать его придется начиная не с обоснования, а начиная с принятия решения включать или не включать долю города в стоимость своей доли. А обосновывать нужно уже принятое решение, поскольку аргументов в пользу противоположного решения будет тоже много. А дальше либо повезет, либо арбитраж. Учитывая то, что вы успешно приняли весь НДС к вычету, ваш выбор очевиден – учесть стоимость доли города в стоимости своей доли. Иначе придется возвращать в бюджет часть принятого к вычету НДС.


Ваша персональная подборка

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.