Пономаревский Иван

180

Вопрос

Здравствуйте! Между Заказчиком и Генподрядчиком заключен договор "под ключ" на строительство энергоблока. Цена договора твердая. Утверждено приложение к договору, где произведено разбиение на этапы работ по ПИР, СМР, Оборудованию. При приемке-сдачи работ Генподрядчик должен предоставить следующие документы: 1. Справку о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме КС-3. 2. Акт сдачи-приемки этапа работ, формируемый на основании актов о приемке выполненных работ (по уинифицированной форме КС-2, заполняемой в соответствии с письмом Минрегиона РФ от 21 августа 2009 № 27335-ИП/08) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (по унифицированной форме КС-3). 3. Комплект исполнительной документации на выполненный объем работ. Ранее в журналах "Учет в строительстве" частично описывался порядок приемки работ при твердом ценообразовании. Вопрос: в случае заключения договора на строительство сложных объектов и твердом ценообразовании может быть 2000 и более этапов работ. Хотелось с практической точки зрения понять, как заполнять КС-2, например, этап работ называется "Фундамент под каркас Турбинного отделения главного корпуса", стоимость 100 рублей. Если бы этот этап актировался при сметном ценообразовании, то мы бы взяли локальные сметы вставили в КС-2, перевели в текущие цены, добавили бы прочие и получили бы окончательную стоиомсть, которую заплатили бы Генподрядчику. Есть ли необходимость при твердом ценообразовании расписывать состав работ в Этапе работ, ведь тогда необходимо указывать стоимость каждой такой работы, а ее соответственного надо посчитать, при этом единичные расценки не примениемы. Заказчик предлагает изменить условия договора и прописать другой алгоритм приемки: По завершении Этапа работ Генподрядчик формирует: - Журнал КС-6А с указанием только физических объемов СМР без стоимости - Исполнительную документацию без сметной части в объеме этапа работ; - акт учета выполненных основных этапов работ (произвольной формы); - акт сдачи-приемки этапа работ - акт КС-3; - счет на оплату. На сколько такая схема правомерна? Какая может быть еще альтернативная схема приемки СМР при твердом ценообразовании, какая есть практика? Слышал также, что в скором времени отменят унифициованные формы, что они уже сейчас уже не обязательны, поясните пожалуйста про алгоритмы приемки работ при твердом ценообразовании с КС без КС.

Ответ

В нормативных документах этап определяется как часть выполненных работ, имеющая самостоятельное значение, т.е. которая может начинать эксплуатироваться застройщиком, не зависимо от окончания выполнения всего объема работ по объекту строительства (например, завершенный строительством корпус жилого дома может быть принят как этап с целью ввода его в эксплуатацию, когда весь дом еще не построен). То есть этап уже отходит к застройщику для эксплуатации и подрядчик о нем забывает, а не продолжает его достраивать или на его базе еще что-то сооружать. Такие этапы целесообразно определять на стадии проектирования, когда застройщик планирует процесс строительства и дальнейшей эксплуатации построенного объекта. Как, например, застройщик может самостоятельно эксплуатировать "Фундамент под каркас Турбинного отделения главного корпуса" без самого турбинного отделения? У нас же зачастую «этапы» определяются на стадии заключения договора подряда не по принципу целесообразности ввода их в эксплуатацию, а из каких-то иных соображений. Например, исходя из необходимости вычета застройщиком НДС на стадии строительства, хотя такая возможность есть и без поэтапной приемки. При этом застройщик (технический заказчик), не всегда понимает, что к нему переходят риски случайной гибели или повреждения принятого этапа работ (прямая норма ГК РФ), который он определил договором. Не даром, в конце договора, в котором указывается на поэтапную приемку работ по определенным сторонами этапам, как правило, говорится, что риски к застройщику (техзаказчику) переходят только после приемки всех работ по договору в целом. Это ставит в тупик многих юристов, не понимающих, что же в договоре главное – поэтапная приемка с переходом рисков по каждому этапу, как приложение к такой приемке, либо переход рисков в целом по договору, а поэтапная приемка – неудачная шутка. Так что 2000 и более этапов – это что-то слишком... Конечно, мы не беремся, не имея информации, делать выводы о правильности определения этапов в вашем случае – выводы сами делайте. А что касается «схемы» оформления документов по каждому этапу, то ее нет. Единственное требование ГК РФ – работа, в том числе этап, должна быть принята по акту. Поэтому, из всего, что вы перечислили, с актом сдачи-приемки этапа работ мы согласны безоговорочно. Все остальное устанавливается соглашением сторон. Вернее, вся исполнительная документация, которая может застройщику (техзаказчику) понадобиться для начала эксплуатации принятого этапа, должна быть. Что касается того, как определять стоимость каждого этапа, то это вопрос к тексту договора. В договоре должны быть не только перечислены все этапы, подлежащие приемке (по названиям), но и указаны сроки готовности и цена каждого этапа. Если цена твердая договорная, то, наверное, и у каждого этапа она должна быть такая же. Вот ее и ставьте в акт сдачи-приемки этапа работ. Если же всего этого в договоре не указано, то с ним вообще нужно плотно работать юристам, чтобы они растолковали, что же имели в виду стороны при его заключении.Унифицированные формы, скорее всего, никто специально отменять не будет – хотите применяйте, не хотите не применяйте, устанавливайте учетной политикой или заключенными договорами свои собственные. Просто в тексте нового закона о бухучете об унифицированных формах ничего не говорится. Новый закон вступает в силу с 2013 года.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015