Пушкарева Анна Владимировна

222

Вопрос

Организация арендует земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности. В основном земли предназначены для возведения на них строительных объектов (жилых домов на продажу, долевое строительство). До начала строительства в бухгалтерском учете сумма арендной платы учитывается в составе расходов будущих периодов на сч.97. При получении разрешения на строительство объекта и начале строительства данные расходы участвуют в формировании стоимости объекта на сч.20. После того как объект построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, сформирована стоимость, а договор аренды продолжает действовать, арендные платежи в бухгалтерском учете отражаются в составе расходов на сч.91. В налоговом учете такие расходы, осуществляемые во время застройки земельного участка, также включаются в стоимость объекта до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Расходы по арендной плате, которые продолжают иметь место после того как сформирована стоимость по объекту строительства, не принимаются в целях формирования налогооблагаемой базы по налогу на прибыль. Вопросы: -Правильно ли отражаются расходы по аренде земли в бухгалтерском учете? - Правильно ли отражаются расходы по аренде земли в налоговом учете?

Ответ

Расходы по арендной плате, по нашему мнению, не должны учитываться на счете 97. Они списываются на счет 91 (если не связаны со строительством объекта), либо на счет 08 в стоимость строительства в том периоде, когда у организации возникла уверенность в том, что объект будет строиться. После окончания строительства расходы по арендной плате, по нашему мнению, относятся на счет 91 без учета для н/о при передаче квартир дольщикам (инвесторам), и могут учитываться для целей н/о при продаже квартир по купле-продаже до тех пор, пока эти квартиры числятся как товар (готовая продукция). Однако, вопрос этот не простой и риски споров с налоговыми органами по этому вопросу очевидны. Счет 20 для капитального строительства не применяется, не зависимо от целей строительства (письмо Минфина РФ от 18 мая 2006 г. N 07-05-03/02).


Ваша персональная подборка

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.