Красова Дина Георгиевна

163

Вопрос

Здравствуйте! Застройщик построил многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. На момент подписания разрешения на ввод заключены договора долевого участия на 80% построенного жилья. 20% необходимо оприходовать(в том числе и нежилые помещения) для дальнейшей продажи по договорам купли продажи. Подскажите, пожалуйста, как сделать правильно: 1. Дт43 Кт08 , уменьшив себестоимость дома на стоимость оставшихся помещений 2. Дт 43 Кт 86 , увеличив сумму долевых взносов, расценив себя как дольщика? Возможен ли вычет НДС по нежилым помещениям, остающимся в собственности на основании сводного счета-фактуры, выписанного застройщиком самому себе? Заранее спасибо. С уважением, Дина.

Ответ

После получения разрешения на ввод нужно раздать дольщикам их доли и приходящийся на эти доли НДС, определив их стоимость: Д86 (правильнее учитывать средства дольщиков не на 86, а на 76) К08,19. Оставшийся 08 и 19 покажет стоимость квартир и нежилья, которые останутся для продажи. После получения свидетельств на право собственности, эти объекты относятся на 43 с кредита 08. В части квартир в 43 попадет еще и НДС, относящийся к ним: Д43 К19. Для налогового вычета НДС, относящегося к нежилью, оставшемуся у застройщика, не нужно выписывать счет-фактуру самому себе. Достаточно предъявить копии счетов-фактур, полученных от поставщиков и подрядчиков с расчетом той части налога, который относится к этому нежилью.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015