Зернова Юлия Александровна

115

Вопрос

Добрый день! Помогите разобраться. Жилой многоквартирный дом построен для продажи квартир. Акт ввода в эксплуатацию получен 31 декабря 2010 г. Тем не менее, подключение дома к электросетям не произведено (подключен временный кабель) и имеется предоплата на 58 млн.руб.. Работы будут выполнены в марте 2011 года с подписание акта и получением сч/ф. Также имеются и другие "недоделки". Как верно в б/у сформировать себестоимость для счета 43. Можно ли создать резерв в декабре 2010 согласно п.72 Положения о ведении б/у. Как расходы учитывать после сдачи дома и входить со ст.55 Градостроительного кодекса. С уважением, Зернова Юлия Александровна

Ответ

Формирование стоимости МПЗ, принимаемых к б.у., осуществляется в соответствии со ст. 7 ПБУ 5/01 «…в порядке, установленном для определения себестоимости соответствующей продукции». Для объектов недвижимости, кроме ст. 8 ПБУ 6/01, ничего нет. Но и там ничего не сказано про отложенные работы. В ПБУ 5 вообще не предусмотрено изменение фактической себестоимости МПЗ. Ст. 72 Положения по б.у., как нам кажется, не годится, т.к. она предусматривает создание резерва для расходов, признаваемых таковыми сразу, без предварительного включения их в стоимость изготовленного имущества, если эти расходы могут существенно повлиять на планируемый финансовый результат деятельности организации. В этой ситуации, по нашему мнению, в отношении расходов по недоделкам, если они были осуществлены после получения свидетельства на право собственности на квартиры, для целей б.у. следует руководствоваться ст. 16 ПБУ 10/99. Если в отношении их выполняются приведенные там условия, то их можно будет признать в составепрочих расходов в момент их осуществления, не изменяя фактической стоимости готовой продукции, которая формируется исходя из фактически осуществленных расходов на дату получения свидетельства на право собственности. Если это недоделки до получения свидетельства на собственность, то при возможности обоснования этих расходов, их можно успеть включить в стоимость готовой продукции.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015