Григорьева Елена Геннадьевна

216

Вопрос

В продолжение вопроса от 02.02.2011г. представляю некоторые выдержки из договора: 1. Объект долевого строительства - квартира(ы) в доме. По завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию объект подлежит передаче Участнику. (некоммерческой организации). 2. При заключении Договора Стороны руководствовались: - Гражданским кодексом Российской Федерации; - Федеральным Законом РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; - Разрешением на строительство № ___; - Договором субаренды земельного участка, выделенного Застройщику для строительства Дома №___ 3. В случае изменения площади Квартиры (Квартир) в сторону уменьшения, когда фактическая площадь Квартиры (Квартир) установлена ниже пределов нормы предоставления нуждающимся в улучшении жилищных условий, установленной органами местного самоуправления на территории данного муниципального образования в соответствии с Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.05.2005г. № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе», - Участник вправе отказаться от принятия такой Квартиры (таких Квартир). 4. Застройщик обязуется зарегистрировать настоящий Договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 30 (тридцати) дней с момента его заключения. По нашему мнению существенным отличием договора инвестирования от договора участия в долевом строительстве является то, что цель первого договора - получение прибыли или достижение иного полезного эффекта, а цель второго - возникновение у участника права собственности на объекты долевого с троительства. Помогите разобраться, в рамках какого договора мы должны осуществлять свою деятельность? С уважением, Елена.

Ответ

Что касается существенного отличия договора инвестирования от договора участия в долевом строительстве, то это, прежде всего, наличие гарантий для дольщика, предусмотренных Законом 214-ФЗ, чего, как правило, нет при заключении инвестиционного договора. А что касается получения прибыли, то застройщик может заключить ДДУ с юрлицом, которое потом в целях получения прибыли будет уступать свои права по договору уступки права требования. Так что прибыль здесь не главное. Но самое главное отличие – это то, что самостоятельной разновидности инвестиционного договора вообще нет. Закон 39-ФЗ отсылает к ГК РФ, а последний не знает такого договора. В то время как ДДУ определен Законом 214-ФЗ. Как тут найдешь отличия, если один договор – народное творчество, а второй обеспечен правовой базой? Наоборот, участилась практика применения к инвестиционным договорам норм ДДУ, т.к. они определены Законом, в т.ч. обязательной их регистрации, если в них есть признаки долевого строительства.Признаки долевого строительства, исходя из приведенных выдержек, есть. Надеюсь, что при этом, каждый объект долевого строительства (квартира) выделен в договоре или приложении. Поэтому, рекомендую стоять именно на этом. А отсюда – право на применение льготы по НДС.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015