Савина Наталья Николаевна

224

Вопрос

Добрый день! Индивидуальный предприниматель с видом деятельности покупка и продажа собственного недвижимого имущества (код 70.12) и УСН (6%) заключил с застройщиком более десяти договоров долевого участия в строительстве жилого дома ,но на этапе строительства заключил несколько договоров по переуступке права требования физическим лицам с переводом долга на нового дольщика т. е . часть средств поступит застройщику , а разница в кассу или на р/счет предпринимателя. Вопрос- относится ли договор переуступки права требования к указанному виду деятельности предпринимателя ,если относится то что является налогооблагаемой базой при УСН (6%) сумма средств по договору переуступки или средства поступившие предпринимателю?

Ответ

При таких обстоятельствах экономическая деятельность предпринимателя не соответствуют коду 70.12 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества». В эту группу входят подгруппы 70.12.1 «Покупка и продажа собственного жилогонедвижимого имущества» и 70.12.2 «Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений». В ОКВЭД разъясняется, что первая группировка включает покупкуипродажумногоквартирныхзданий идругих жилых домов, квартир. Таким образом, эта деятельность подразумевает сделки с квартирами в построенном жилом доме. Но в описанной ситуации предприниматель-дольщик продал имущественное право требования по договору долевого участия (ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») на этапе строительства. Нужно сказать, что налоговые органы тщательно контролируют соответствие деятельности индивидуальных предпринимателей кодам ОКВЭД, заявленным при регистрации (письмо Минфина России от 30.10.2009 № 03-11-09/364). Полагаю, что в данном случае деятельность состояла в размещении финансовых средств, которая характеризуется кодом 65.23 «Финансовое посредничество, невключенноевдругие группировки», а более конкретно - кодом 65.23.3 «Капиталовложения в собственность». В итоге доход предпринимателя от сделок уступки прав требований попадает под налогообложение НДФЛ. Налоговую базу по НДФЛ образуют денежные средства, непосредственно полученные налогоплательщиком (п. 1 ст. 210 НК РФ). Поскольку физическое лицо не производило оплату по договорам долевого участия, цена этих договоров не порождает у него экономическую выгоду (ст. 41 НК РФ).


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015