Куликова Ольга Владимировна

242

Вопрос

Добрый день! Организация строит большой гостиничный комплекс. Все затраты собираются на 08 счете в целом без детализации на части копмлекса. На данный момент готово одно крыло, планируется ввести его в эксплуатацию и сдавать в аренду. Как определить первоначальную стоимость именно этого крыла ? И как быть с НДС?

Ответ

Как видно из вопроса, объект вводится в эксплуатацию очередями. Значит, проектно-сметная документация предусматривает такой порядок строительства и ввода. Если бы у организации было желание сформировать достоверную стоимость строительство первой очереди (равно как и всех остальных), она это предусмотрела бы своей учетной политикой. А поскольку этого сделано не было, говорить сейчас о возможности определения точной стоимости первой очереди не приходится. Как говорится, «что посеешь…». Попробуйте определить какую-либо математическую зависимость. Например, определите степень завершенности (в %) остальных очередей (кроме первой) на дату ввода первой очереди. Сметную стоимость остальных очередей (кроме первой) умножьте на степень завершенности (в %). Получите исполнительную сметную стоимость не завершенных остальных очередей. Сложите сметную стоимость первой очереди и исполнительную сметную стоимость незавершенных остальных очередей. На полученную сумму разделите сметную стоимость первой очереди. На полученный коэффициент умножьте фактические затраты, собранные на счете 08 на дату ввода первой очереди. Получите фактическую стоимость первой очереди. О-о-очень приблизительную. Можно сделать расчет по проектным площадям или как-то иначе. Все равно точности не будет. Зато рисков споров с налоговой, хоть отбавляй. А НДС, не зависимо от ввода объекта или очередей в эксплуатацию, должен предъявляться к возмещению на основании п.6 ст. 171 НК РФ, при наличии счетов-фактур, первичных документов и отнесения затрат по строительству на счет 08. Это если строите для себя. Если для инвесторов, то риски споров с налоговой, в части распределения НДС между очередями, велик. Его придется распределять пропорционально расходам на строительство очередей. А поскольку само распределение расходов вызывает вопросы, то и правильность распределения НДС тоже под вопросом.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015