Карпенко

233

Вопрос

Добрый день. Объект недвижимости (жилой дом) строился в течении 3 лет с привлечением средств дольщиков и заемных средств. В договорах долевого участия предусмотрено погашение процентов по кредитам. До окончания строительства проценты в бухгалтерском учете отражены на счете 97, а в налоговом учете не учтены при расчете налога на прибыль. 1) Можем ли мы проценты по кредитам, начисленным за период с момента заключения первого договора долевого участия до окончания строительства жилого дома, полностью отнести за счет целевого финансирования, не брать для целей налогообложения налога на прибыль, и не нормировать.2) Или поделить сумму начисленных процентов между договорами долевого участия и договорами купли-продажи. 3) В случае деления процентов как нормировать проценты: на какую дату применять ставку ЦБ РФ ( на дату начисления процентов или на дату сдачи объекта в эксплуатацию).

Ответ

Вообще-то условия договора о возможности относить за счет средств дольщиков проценты по кредитам, израсходованным на цели строительства, является нарушением Закона 214-ФЗ. Однако на практике некоторым застройщикам удается такие договоры зарегистрировать. Если это произошло, то мало вероятности, что кто-то будет это оспаривать. В этом случае та часть процентов за кредит, которую следует отнести за счет дольщиков, должна учитываться отдельно от той части процентов, которые относятся к квартирам, подлежащим продаже по договорам купли-продажи. В первом случае их можно учесть на 76 счете без учета для целей налогообложения, с последующим, после окончания строительства, списанием за счет средств дольщиков: Д76/дольщики К76. Лимита списания таких расходов за счет средств дольщиков не предусмотрено. Во втором случае они подлежат учету по дебету счета 91 с учетом для целей налогообложения в порядке, предусмотренном ст. 269 НК РФ. Проблема заключается в том, что в процессе строительства невозможно определить, какая часть будет построена за счет средств дольщиков, а какая для целей продажи по договорам купли-продажи. А проценты меж тем начисляются. Как в этом случае поступить, решить может только налогоплательщик, поскольку нормативно такая ситуация не урегулирована. Методика распределения процентов закрепляется учетной политикой для целей налогообложения. Например, на каждую отчетную дату можно определять сумму процентов нарастающим с начала строительства, которую распределять между площадями, строящимися в рамках фактически заключенных на эту дату договоров долевого участия в строительстве и строящимися для продажи. Та часть процентов, которая будет относиться к дольщикам, за минусом той части, которая была учтена в предыдущих периодах, относится в Д76, а другая часть, за минусом суммы, учтенной в прошлых периодах, в Д91. Методики могут быть разными, но они должны быть экономически обоснованы. Копить их на счете 97 и ждать окончании строительства, по моему мнению, не лучший вариант, который достаточно уязвим с налоговой точки зрения.


Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015