Заказчик отчитывается перед застройщиком

2292
Нередко для контроля и надзора за строительством привлекается заказчик. Одновременно ему могут быть поручены и организационные функции. Как застройщику контролировать средства, направленные на строящийся объект? По какой форме заказчик должен представлять отчет?

Разработать документ необходимо самостоятельно

Унифицированной формы такого отчета не существует. Ее составление следует предусмотреть в договоре «на выполнение функций заказчика», заключаемом между застройщиком и заказчиком. Прежде всего определяют, какая именно информация от заказчика может понадобиться застройщику. Для этого необходимо установить, кто ведет учет затрат по капитальному строительству. Это может быть либо застройщик, либо заказчик (законодательство позволяет и то, и другое). Кто именно – должно быть указано в договоре.

Затраты учитывает застройщик

Если такой учет ведет застройщик, то он делает это на основании отчетов заказчика. В этом случае застройщику понадобится информация:

– о платежах заказчика;

– о принятых заказчиком у третьих лиц (контрагентов) работах (услугах, товарно-материальных ценностях (ТМЦ)), необходимых для создания объекта строительства. Ведь именно стоимость принятых работ (услуг, ТМЦ) формирует стоимость объекта строительства.

Образец отчета заказчика (когда учет затрат ведет застройщик) представленЗДЕСЬ.

Заказчик отчитывается перед застройщикомСкачать форму отчета

Заказчик отчитывается перед застройщикомСкачать приложение к форме

В нем предусмотрено, что строится не один, а комплекс объектов (например, микрорайон). Кроме того, данный образец учитывает отражение курсовых разниц, которые влияют на расчеты по договору между застройщиком и заказчиком.

На основании указанных отчетов застройщик должен иметь возможность отразить у себя в учете налог на добавленную стоимость, предъявленный заказчику контрагентами по принятым работам (услугам, ТМЦ). Для этого заказчику следует «перевыставлять» в адрес застройщика каждый полученный от таких контрагентов счет-фактуру (выступая в данном случае в качестве агента).

Оформление нескольких сводных счетов-фактур, каждый из которых составляется за период, за который отчитывается заказчик, связано с определенными рисками. Поскольку это не предусмотрено ни законодательными актами, ни разъяснительными письмами Минфина либо ФНС России. Также следует передать застройщику заверенные заказчиком копии всех документов (договоров, актов, счетов-фактур, платежных поручений и т. п.), касающихся отношений заказчика с вышеупомянутыми контрагентами. Лучше, если при этом данные документы будут перечислены в отчете.

По мнению автора, именно этот порядок учета затрат на строительство (то есть когда учет затрат ведет застройщик) целесообразно указывать в договорах на выполнение функций заказчика (если нет объективных причин выбрать обратное).

Учет ведет заказчик

В этом случае регулярные отчеты, в принципе, могут не составляться. Если же такие документы и предусмотрены, то их состав зависит от того, какая именно информация интересует застройщика. Так, если застройщику необходимы только сведения о платежах заказчика за счет полученных целевых денежных средств, то в отчете заказчику достаточно будет указать:

– остаток у заказчика целевых денежных средств застройщика на начало периода;

– сумму полученных от застройщика в отчетном периоде целевых денежных средств;

– сумму перечисленных контрагентам денег (за счет целевых денежных средств застройщика). Эту сумму следует указать с разбивкой по контрагентам, которым перечислялись данные денежные средства, и договорам, заключенным с контрагентами;

– остаток у заказчика целевых денежных средств застройщика на конец отчетного периода.

По окончании строительства заказчик должен будет предоставить застройщику сводную ведомость затрат на создание объекта строительства. К ведомости необходимо приложить копии документов, подтверждающих данные затраты. Кроме того, заказчик передает застройщику сводный счет-фактуру. К нему прикладываются копии всех счетов-фактур, на основании которых составляется данный документ.


Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015

    
    Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

    Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

    • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
    • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
    • Он-лайн калькуляторы
    • Специальный Бухгалтерский календарь
    • Сервис «Ответ за 24 часа»
    • Обучение в Высшей Школе Главбуха

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Спасибо, что посетили наш сайт!

    Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

    Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

    Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: