Обязательства погашаются жильем

1441
В кризисных условиях, не имея достаточного количества денежных средств, участники строительного рынка могут использовать различные схемы для погашения взаимных обязательств. При этом порядок учета и оформления документов нередко вызывает затруднения. Разобраться поможет комментарий Александра Юрьевича ДЕМЕНТЬЕВА, генерального директора ООО «Аудит-Эскорт»

Строительство на арендованном участке

Рассмотрим практическую ситуацию.

Организация А имеет земельный участок в аренде у муниципалитета. Организация Б - строительная компания (заказчик-застройщик). Организация А предоставляет право на строительство жилого дома на арендованном земельном участке организации Б. Взамен получает в конце строительства квадратные метры построенного жилья. Какими бухгалтерскими документами должны обменяться эти организации?

Право на строительство принадлежит застройщику

Прежде всего отметим следующий момент. Так построить взаимоотношения, как указано в ситуации, нельзя. Право на строительство всегда имеется только у застройщика, а застройщик - это тот, у кого в аренде находится земельный участок. Передать право на строительство можно только вместе с правом аренды земельного участка, то есть вместе с правами застройщика. Но эта процедура не имеет стандартного решения и зависит от фактически возникших взаимоотношений, стадии строительства и определяется индивидуально для каждой ситуации.

Функции участников

Таким образом, в данном случае застройщиком при строительстве дома будет являться организация А, поскольку именно она владеет правами аренды земельного участка. Организация Б может привлекаться в качестве заказчика строительства по договору, заключенному с организацией А. При этом ей не предоставляется права на строительство жилого дома, а поручается организовать строительство, для чего она должна:

- привлечь проектировщиков для разработки проекта;
- привлечь подрядную организацию для выполнения строительных работ;
- осуществить строительный контроль;
- выполнить иные фактические и юридические действия, связанные с организацией строительства.

Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будут в любом случае выданы застройщику (организации А) в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (ст. 51, 55).

Порядок финансирования

Финансирование строительства должен осуществлять застройщик за счет собственных или привлеченных средств. Если собственных средств у застройщика не хватает, он может привлекать средства инвесторов (дольщиков).

Например, организация Б, привлеченная в качестве заказчика строительства, может одновременно являться инвестором при строительстве данного жилого дома. Для этого с ней заключается договор инвестирования (договор участия в долевом строительстве) и определяется сумма инвестирования и площадь, подлежащая передаче инвестору застройщиком по окончании строительства. Если такой инвестор оплатит, например, 100 процентов стоимости строительства, а получит 90 процентов площадей, оставив 10 процентов площадей в собственности застройщика, то у застройщика возникнет доход в сумме стоимости строительства этих 10 процентов площадей. Этот доход будет включен в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Для этого по окончании строительства заказчик-инвестор должен предоставить застройщику сводную ведомость затрат по строительству с расчетом стоимости доли, остающейся в распоряжении застройщика, и сводный счет-фактуру по НДС на эту долю затрат.


Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

    Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

    • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
    • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
    • Он-лайн калькуляторы
    • Специальный Бухгалтерский календарь
    • Сервис «Ответ за 24 часа»
    • Обучение в Высшей Школе Главбуха

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Спасибо, что посетили наш сайт!

    Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

    Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

    Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: