Учет у заказчика

2088
Заказчик исполняет свои обязанности на основании договора с застройщиком. В договоре определяются перечень функций, который поручается заказчику, и другие важные моменты. В частности, кто ведет бухгалтерский учет затрат по строительству? Когда заказчик передает результат своей деятельности застройщику?
Определение понятийСначала определимся с понятиями «технический» и «полный» заказчик. В нормативных документах данные определения отсутствуют, в связи с чем возникает неясность в понимании значений указанных терминов.
Нередко на практике под техническим заказчиком понимают заказчика, привлекаемого застройщиком для выполнения как организационных, так и технических функций. Если говорить кратко, под организационными функциями в этом случае понимаются функции заказчика, направленные на организацию строительства объекта (включая заключение договоров с третьими лицами, привлекаемыми к строительству), а под техническими - функции контроля и надзора за строительством. Но чаще, по мнению автора, под техническим заказчиком понимают заказчика, привлекаемого исключительно для осуществления контроля и надзора за строительством. Заказчика же, выполняющего как организационные, так и технические функции, целесообразно называть «полным» заказчиком. О нем и пойдет речь в данной статье.Обязанности заказчикаФункции заказчика определяются на основании договора с застройщиком. В договоре указываются и другие моменты.
Например, порядок ведения бухгалтерского учета затрат по строительству, срок передачи заказчиком результата своей деятельности застройщику (с соответствующим переходом рисков случайной гибели результата работ), перечень оформляемых при этом документов и др. Так, в договоре может быть определено, что заказчик передает застройщику законченный строительством объект после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом возможны два варианта ведения бухгалтерского учета затрат по строительству.УЧЕТ ЗАТРАТ ВЕДЕТ ЗАКАЗЧИК

В этом случае заказчик учитывает затраты по строительству по дебету счета 08 и отдельно накапливает НДС, предъявленный сторонними организациями по работам (услугам, товарно-материальным ценностям), на счете 19.ДОКУМЕНТЫ ПРИ СДАЧЕ ОБЪЕКТА ЗАСТРОЙЩИКУПри передаче застройщику законченного строительством объекта заказчик отдает последнему следующие документы:
- сводную ведомость затрат по строительству, составленную в произвольной форме (рекомендуется приложить к ней копии первичных документов поставщиков и подрядчиков, подтверждающих произведенные расходы);
- сводный счет-фактуру на суммы НДС, предъявленного поставщиками и подрядчиками (в порядке, предусмотренном письмом Минфина России от 24 мая 2006 г. № 03-04-10/07);
- копии «входящих» счетов-фактур, полученных от поставщиков и подрядчиков;
- акт передачи на баланс застройщика затрат по строительству объекта (а также НДС), составленный в произвольной форме.
При этом при оформлении сводной ведомости затрат и акта передачи рекомендуется указать в них все реквизиты первичного документа, предусмотренные статьей 9 закона № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете».
ПРАВОМЕРНЫ ЛИ ТРЕБОВАНИЯ МИНФИНА?
Согласно разъяснениям финансистов, приведенным в письме № 03-04-10/07, к сводному счету-фактуре заказчиком прилагаются копии платежных документов, подтвер- ждающих фактическую уплату сумм налога подрядным организациям по строительно-монтажным работам, поставщикам товаров (работ, услуг). По мнению автора, необходимость представления данных документов в настоящее время не обоснованна. Ведь теперь вычет НДС в общем случае не зависит от факта уплаты налога, а большинство разъяснений чиновников, содержащих данное требование (в частности, письма УМНС России по г. Москве от 11 ноября 2002 г. № 24-11/54617, Минфина России от 25 августа 2005 г. № 03-04-10/08), относятся к тому периоду, когда для вычета налога на добавленную стоимость его уплата была необходима.
УСЛУГИ ЗАКАЗЧИКАЧасто в договорах на выполнение функций заказчика предусматривается, что вознаграждение заказчика начисляется за определенный период времени (месяц, квартал) либо по выполнении определенного этапа работ, после чего заказчик и застройщик подписывают акты сдачи-приемки услуг заказчика. Здесь существуют варианты:
а) услуга считается юридически принятой;
б) услуга юридически принятой не считается, так как по договору она является таковой в момент передачи застройщику законченного строительством объекта, а периодическое подписание актов на оказание услуг заказчика лишь свидетельствует о том, что по ходу оказания услуг застройщик не имеет к заказчику претензий, то есть выражает свое согласие с тем, что происходит на стройплощадке.
Описанная в варианте «б» ситуация, по мнению автора, схожа с ситуацией подписания формы № КС-2 между заказчиком и подрядчиком. По данному вопросу в пункте 18 информационного письма от 24 января 2000 г. № 51 ВАС РФ указал, что акты по форме № КС-2 подтверждают лишь выполнение промежуточных работ для проведения расчетов. Они не являются актом предварительной приемки результата отдельного этапа работ, с которыми закон связывает переход риска на заказчика. Из всего вышесказанного следует, что в случае «а» заказчик в момент подписания акта выставляет застройщику счет-фактуру на свои услуги. Учитывая, что услуги юридически считаются принятыми, именно застройщик должен отразить их у себя на балансе (на счетах 08 и 19), даже если учет затрат по строительству объекта ведет заказчик.
В случае «б» застройщик юридически услуги не принимал, поэтому, казалось бы, заказчик не должен выставлять счет-фактуру и начислять с данных услуг НДС, а застройщик у себя на балансе ничего не отражает. В данной ситуации признание выручки в бухгалтерском и налоговом учетах - это элемент учетной политики заказчика. В бухгалтерском учете отразить выручку ему позволяет пункт 13 ПБУ 9/99, в налоговом - обязывает пункт 2 статьи 271 Налогового кодекса РФ. Тем не менее в случае «б» Минфин придерживается иной позиции. Согласно статье 38 Налогового кодекса РФ, услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности. Из этого чиновники делают вывод, что и в случае «б» заказчик также должен отразить реализацию и начислить НДС с суммы оказанных услуг. Если не спорить с Минфином (по мнению автора, при споре победа заказчика в суде далеко не очевидна), то заказчик и застройщик в этом случае должны действовать так же, как и в случае «а».ЗАТРАТЫ УЧИТЫВАЕТ ЗАСТРОЙЩИКДанный подход основан на профессиональном суждении. В этом случае договор на выполнение функций заказчика можно рассматривать как агентский договор. В нем следует предусмотреть необходимость подготовки заказчиком ежемесячных (ежеквартальных) отчетов. К данным отчетам рекомендуется приложить перечень документов, описанных для варианта «а», за исключением акта передачи. Затраты, произведенные заказчиком за отчетный период, учитывает у себя на балансе застройщик на основании отчетов заказчика. Заказчик в данном случае не отражает затраты по строительству объекта у себя на балансе (на счетах 08 и 19), а при получении от поставщиков и подрядчиков документов по данным затратам делает проводку:ДЕБЕТ 76 субсчет «Застройщик»
КРЕДИТ 60 (76) субсчет «Поставщики и подрядчики»- отражены суммы, предъявленные поставщиками и подрядчиками за выполненные работы, оказанные услуги (включая НДС).

Варианты начисления вознаграждения заказчика те же, что описаны выше. Как правило, заказчик выставляет застройщику акт и счет-фактуру на собственные услуги непосредственно после утверждения застройщиком отчета. Собственные расходы заказчика по организации строительства являются для него расходами по обычным видам деятельности и отражаются на счете 20.


Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

    Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

    • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
    • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
    • Он-лайн калькуляторы
    • Специальный Бухгалтерский календарь
    • Сервис «Ответ за 24 часа»
    • Обучение в Высшей Школе Главбуха

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Спасибо, что посетили наш сайт!

    Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

    Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

    Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: