Агентский договор: распределение полномочий

2336
Матросова  А. И.
ООО "БВТ Группа", главный бухгалтер
Организация является агентом по осуществлению функций заказчика-застройщика. Ее обязанность - заключить договоры и оплатить третьим лицам услуги по разработке и согласованию проектной документации на строительство жилого дома. Кто обязан вести учет затрат на строительство - счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» - агент или принципал? Какими нормативными документами регулируется этот вопрос?
Условия сотрудничества определяются договором
В данной ситуации все зависит от того, какими правами и обязанностями наделен агент согласно заключенному договору.
Компания, являющаяся заказчиком-застройщиком, полностью обеспечивает реализацию инвестиционного проекта по поручению инвестора. И ее обязанностью является организация всего строительного процесса от первой стадии - разработки и согласования проектной документации до конечной - ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому по общему правилу именно заказчик-застройщик ведет учет затрат на строительство, аккумулируя их на счете 08. При этом для выполнения каких-то отдельных функций он может нанять стороннюю организацию (агента).
Итак, чем руководствоваться при решении вопроса о ведении учета? Давайте разбираться.Взаимоотношения сторон
Чтобы ответить на вопрос, необходимо выяснить, что включает в себя понятие «заказчик-застройщик»?
Прежде всего отметим: данный термин можно разделить на две части - «застройщик» и «заказчик» - и рассмотреть их отдельно.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Такое определение дано в пункте 16 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.
Из других положений Градостроительного кодекса РФ следует, что заказчик - это лицо, которому застройщик передает полномочия по заключению договоров с подрядчиками (п. 3, 5 ст. 47, п. 5 ст. 48).
В то же время, если строительные работы выполняются подрядным способом, то застройщик и сам может выступать в роли заказчика по отношению к подрядчику.
Вывод первый: именно функции заказчика застройщик может передать агенту, чтобы уже тот общался с подрядными организациями и заключал с ними договоры от своего имени и за счет принципала - застройщика.
Теперь обратимся к Положению по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденному письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. № 160.
В соответствии с пунктом 1.4 данного Положения организация строительства объектов, контроль над ходом строительства и ведение бухгалтерского учета, производимых при этом затрат осуществляются застройщиками.
Отсюда следует вывод второй: счет 08 должен вести застройщик, то есть принципал.
При этом в агентском договоре нужно определить порядок ежемесячного представления отчета агента. В нем агент отчитывается перед застройщиком о заключенных договорах, выполненных работах, понесенных затратах.
К отчету прилагаются все первичные документы, а также счета-фактуры на услуги подрядчиков.
Кроме того, агент получает вознаграждение за собственные услуги, поэтому на сумму такого вознаграждения он должен оформить акт выполненных работ и выставить принципалу счет-фактуру. А уже на основании полученных от агента документов застройщик (принципал) будет формировать у себя себестоимость строительства, то есть вести учет затрат на счете 08.Отражение операций участниками


Все расчеты в данной ситуации целесообразно вести через транзитный счет 76 «Расчеты с прочими дебиторам и кредиторами» на отдельном субсчете.
УЧЕТ У АГЕНТА
Организация, исполняющая обязанности агента, хозяйственные операции по договору отражает следующими записями:ДЕБЕТ 51
КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты по агентскому договору»
(аналитический счет «Принципал»)
- получены денежные средства от принципала на выполнение функций заказчика;ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты по агентскому договору»
(аналитический счет «Принципал»)
КРЕДИТ 60- учтена в расчетах стоимость выполненных подрядчиками работ (на даты подписания актов), включая НДС;ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 51
- оплачены выполненные подрядчиками работы;
ДЕБЕТ 62
КРЕДИТ 90 субсчет «Выручка»
- начислено агентское вознаграждение;ДЕБЕТ 90 субсчет «Расчеты по НДС»
КРЕДИТ 68
- начислен НДС с агентского вознаграждения;ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 62
- получено агентское вознаграждение от застройщика.
УЧЕТ У ПРИНЦИПАЛА
Заказчик-застройщик, передавший часть своих функций агенту, отражает операции по заключенному договору так:ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты по агентскому договору»
(аналитический счет «Агент»)
КРЕДИТ 51
- перечислены денежные средства агенту на выполнение функций заказчика;ДЕБЕТ 08
КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты по агентскому договору»(аналитический счет «Агент»)
- отнесены на капвложения затраты по строительству (на дату получения отчета агента);ДЕБЕТ 19
КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты по агентскому договору»
(аналитический счет «Агент»)
- выделен НДС с затрат на строительство (по данным счетов-фактур от агента);ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 60
- учтено в стоимости услуг заказчика-застройщика агентское вознаграждение (на дату подписания акта выполненных агентом работ);ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60
- выделен НДС с суммы агентского вознаграждения;
ДЕБЕТ 68 КРЕДИТ 19
- принят к вычету НДС с суммы агентского вознаграждения;ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 51
- перечислено агенту вознаграждение.

Таким образом, если агент выполняет только функции заказчика (но не застройщика), счет 08 должен вести принципал (застройщик) и претензий к такому способу учета со стороны контролирующих органов быть не должно.
Нелишним будет закрепить утвержденный порядок учета в учетной политике как той, так и другой стороны.


Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

    Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

    • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
    • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
    • Он-лайн калькуляторы
    • Специальный Бухгалтерский календарь
    • Сервис «Ответ за 24 часа»
    • Обучение в Высшей Школе Главбуха

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Спасибо, что посетили наш сайт!

    Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

    Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

    Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: