Расходы по отделке квартир

1543
Ложников И. Н.
ЗАО "Эйч Эл Би Внешаудит", директор департамента методологии бухгалтерского учета
Организация продает квартиры без отделки. Однако одну квартиру в виде рекламной акции решили полностью обустроить (сделать отделку, установить светильники и пр.). Как отразить эти затраты? Каким образом учитывать расходы по доведению дома «до кондиции» после ввода его в эксплуатацию?
Затраты, связанные с рекламой квартиры

По мнению автора, расходы по дополнительной отделке квартиры в рекламных целях заказчику-застройщику первоначально следует аккумулировать на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».
По окончании указанных работ накопленную сумму затрат следует отнести либо в дебет счета 44 «Расходы на продажу», либо в дебет счета 97 «Расходы будущих периодов» (в зависимости от предполагаемого характера признания данных расходов).
Далее, если рекламная акция будет проводиться в краткосрочной перспективе (к примеру, в течение одного отчетного периода), расходы по отделке квартиры будут единовременно списаны со счета 44 «Расходы на продажу» в дебет счета 90 «Продажи» (субсчет «Себестоимость продаж»).
Если рекламная акция проводится в среднесрочной и долгосрочной перспективе (к примеру, срок ее проведения - свыше года), затраты, накопленные на счете 97 «Расходы будущих периодов», равномерно списываются на счет 44, а уже затем - в дебет счета 90 «Продажи».

КАК УЧИТЫВАТЬ КВАРТИРЫ?

По мнению Минфина России, изложенному в письме от 18 мая 2006 г. № 07-05-03/02, расходы застройщика, связанные с возведением объектов строительства, в том числе на продажу, должны отражаться по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы».
С кредита этого счета расходы списываются в корреспонденции со счетами 43 «Готовая продукция», 90 «Продажи» - при принятии к учету (при продаже) объектов, законченных строительством и предназначенных для продажи по заключенным договорам купли-продажи.

При этом размер (доля) затрат, относимых со счета 97 в дебет счетов учета расходов на продажу, определяется застройщиком самостоятельно исходя из предполагаемого периода (продолжительности) проведения рекламных акций.Расходы по доведению дома «до кондиции»

Если речь идет о расходах по доведению объекта строительства до состояния, предназначенного к продаже (эксплуатации) с более высокими сдаточными характеристиками (уровнем и завершенностью отделки), следует руководствоваться нормами, содержащимися в Положении по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации (утверждено приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н).
Так, согласно пункту 72 Положения, «в целях равномерного включения предстоящих расходов в издержки производства или обращения отчетного периода организация может создавать резервы на... ремонт основных средств; ...покрытие иных предвиденных затрат...».
Поэтому заказчику-застройщику целесообразно предусмотреть в составе текущих расходов по строительству жилого дома (квартир) начисление соответствующих сумм резерва на финансирование предстоящих расходов по проведению работ, например связанных с подключением объектов строительства к электрическим и газораспределительным сетям.
В бухгалтерском учете суммы резерва отражаются:
- по дебету счета 08 и кредиту счета 96 «Резервы предстоящих расходов», если указанные расходы оплачиваются заказчиком-застройщиком сверх сумм, предусмотренных по договору строительного подряда (то есть по отдельному дополнительному договору). И резерв в этом случае формируется застройщиком;
- по дебету счета 20 «Основное производство» и кредиту счета 96, если работы предусмотрены по договору строительного подряда. Тогда и резерв начисляется подрядчиком. При этом компенсация данных затрат со стороны заказчика не производится, так как сумма резерва уже заложена в договорной цене по строительству жилого дома.


Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

    Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

    • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
    • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
    • Он-лайн калькуляторы
    • Специальный Бухгалтерский календарь
    • Сервис «Ответ за 24 часа»
    • Обучение в Высшей Школе Главбуха

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Спасибо, что посетили наш сайт!

    Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

    Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

    Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: