Оценка финансовой устойчивости застройщика

1431
Сурков Д. А.
ЗАО "Бухгалтерско-аудиторская фирма "Символ Прогресс"", эксперт
Компании, строящие жилые дома или иные объекты недвижимости на средства участников долевого строительства, должны быть финансово устойчивыми. Для оценки их деятельности введены специальные нормативы. О том, как их рассчитать, расскажем в нашей статье.

Финансовые результаты подлежат контролю
В целях защиты интересов дольщиков государство имеет право осуществлять контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Одним из методов контроля является оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика. Нормативы оценки утверждены постановлением Правительства РФ от 21 апреля 2006 г. № 233. Если они не соблюдаются, контролирующий орган через суд может приостановить деятельность застройщика, связанную с привлечением денежных средств для строительства домов. А при повторных или грубых нарушениях - добиться ликвидации организации.
Финансовая устойчивость деятельности застройщика оценивается по таким нормативам, как: обеспеченность обязательств, целевое использование средств, безубыточность.
По первым двум показателям оценка осуществляется ежеквартально, по последнему - ежегодно.Порядок расчета нормативов
Расчет производится согласно Инструкции, утвержденной приказом ФСФР России от 30 ноября 2006 г. № 06-137/пз-н. Расскажем подробнее, как это сделать.
Норматив обеспеченности обязательств определяется путем деления суммы активов застройщика на сумму его обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Его значение должно быть не менее единицы.
Для расчета применяется следующая формула:Н1 = А : О,


где А - стоимость активов застройщика; О - сумма обязательств застройщика перед участниками долевого строительства.
При этом обязательства застройщика перед участником долевого строительства определяются исходя из цены договора.
Норматив целевого использования средств определяется путем деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством, на общую сумму его обязательств, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Его значение должно быть не более единицы.
Рассчитывается данный норматив по формуле:Н2 = Ан : Д,
где Ан - стоимость активов застройщика, не связанных со строительством. Она складывается из следующих показателей:
- внеоборотные активы;
- долгосрочная и краткосрочная дебиторская задолженность (в том числе по покупателям и заказчикам);
- краткосрочные финансовые вложения за вычетом стоимости активов незавершенного строительства; Д - общая сумма обязательств застройщика, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
Норматив безубыточности определяется как количество лет из трех последних лет работы застройщика, по итогам которых была получена прибыль. Значение норматива должно быть не менее единицы. Так что вновь созданной компании получить прибыль нужно уже по итогам первого года работы, чтобы подтвердить свою «безубыточность».
Обращаем внимание на то, что исчисленные компанией нормативы отражаются в специальной форме. Она утверждена постановлением Правительства РФ от 27 октября 2005 г. № 645 и представляется контролирующему органу ежеквартально.
При расчете нормативов оценки следует учесть, что информация, необходимая для определения их значений, формируется на основании данных бухгалтерского учета застройщика и раскрывается в его бухгалтерской отчетности.



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: