Доплата за метры

2143
Заказчик-застройщик заключал договоры долевого участия «по проектной площади». После обмеров БТИ оказалось, что площади сильно отличаются от проектных как в пользу организации, так и в пользу дольщиков. При увеличении площадей дольщики доплачивают, при уменьшении - возвращаются деньги. Как отразить такие операции в бухгалтерском и налоговом учете заказчика-застройщика?
Как устанавливается цена в договоре?
Цена договора может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).
Но даже если в договоре такого распределения нет, то перечисляемая дольщиками сумма содержит в себе как «целевую» составляющую, так и оплату услуг застройщика (заказчика). Поэтому организация вправе установить в учетной политике механизм определения денежных сумм, являющихся авансами за услуги застройщика в общей сумме денег, полученных от дольщика (см. письмо Минфина России от 16 февраля 2006 г. № 03-04-10/02).
Следует отметить, что, согласно подпункту 14 статьи 250 Налогового кодекса РФ, внереализационными доходами, в частности, признаются доходы в виде использованных не по назначению средств целевого финансирования. Эти доходы подлежат отражению в налоговом учете организации в момент нецелевого использования данных средств.
Кроме того, налогоплательщики обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения.Учитываем средства
Договор участия в долевом строительстве обычно предусматривает, что, если застройщик израсходует на строительство меньше средств, чем внес дольщик, сумма экономии является его вознаграждением.
Полученная экономия признается платой за услуги застройщика либо в момент подписания акта приема-передачи жилых помещений дольщику (такое мнение выражено в постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 23 октября 2006 г. № А17-3489/5-2005), либо в момент получения разрешения (решения) на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (см. письмо Минфина России от
20 августа 2007 г. № 03-03-06/1/578).
По мнению автора, у застройщика нет оснований отражать в бухгалтерском учете задолженность дольщика за оказанные услуги до момента подписания акта приема-передачи жилых помещений, то есть до момента исполнения своих обязательств по договору.
Таким образом, можно сделать вывод, что если по результатам обмеров доплачивает дольщик, то данные денежные средства могут:
1. Являться авансом за оказание услуг застройщика - если разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию получено, но с дольщиком еще не подписан акт приема-передачи жилых помещений (при варианте, что застройщик придерживается мнения, изложенного в письме Минфина России № 03-03-06/1/578). При этом проводки будут следующими:ДЕБЕТ 51
КРЕДИТ 62 субсчет «Авансы полученные»- получен аванс;ДЕБЕТ 76 субсчет «НДС с авансов»
КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»- начислен НДС с аванса.

2. Быть платой за уже оказанные застройщиком услуги - если к тому времени акт с дольщиком уже подписан:ДЕБЕТ 51
КРЕДИТ 62 субсчет «Расчеты с дольщиками»- отражена плата за услуги, полученная от дольщиков.

3. Учитываться застройщиком согласно его учетной политике, то есть с распределением на «целевые» и «собственные» - если застройщик не согласен с письмом Минфина России № 03-03-06/1/578 и акт с дольщиком к тому времени не подписан, или не получено разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. В этом случае НДС с авансов начисляется только с «собственной» составляющей:ДЕБЕТ 51
КРЕДИТ 62 субсчет «Авансы полученные»- получен аванс за услуги;ДЕБЕТ 76 субсчет «НДС с авансов»
КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»- начислен НДС с аванса за услуги;ДЕБЕТ 51
КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты с дольщиками по целевым средствам»- отражена сумма средств, предназначенных для строительства.

Если по результатам обмеров заказчик-застройщик возвращает деньги, то это может быть:
1. Возврат дольщику целевых денежных средств. По мнению автора, у застройщика нет обязанности вести учет денежных средств обособленно по каждому дольщику, если они получены в рамках целевого финансирования одного и того же объекта, то есть если их целевое назначение совпадает. Однако нет уверенности, что данную точку зрения поддержат налоговики:ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты с дольщиками по целевым средствам»
КРЕДИТ 51- возвращены дольщику денежные средства.

2. Возврат аванса за оказание услуг застройщика с принятием к вычету сумм ранее начисленного НДС с авансов:ДЕБЕТ 62 субсчет «Авансы полученные»
КРЕДИТ 51- возвращен аванс за оказание услуг застройщика;ДЕБЕТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»
КРЕДИТ 76 субсчет «НДС с авансов»- принят к вычету НДС, начисленный с аванса.

При этом методика определения «статуса» возвращаемых денежных средств должна быть установлена учетной политикой.Налоговый учет
На налоговый учет заказчика-застройщика, применяющего метод начисления, операции по получению доплаты денежных средств не влияют. Ведь датой получения дохода от реализации услуг признается дата их реализации. В нашем случае это момент подписания с дольщиком акта приема-передачи жилых помещений.


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: