Приобретаем объекты «незавершенки»

1395
Михайлова О. И.
ООО "СтройКапитал", главный бухгалтер
В некоторых случаях строительным организациям может быть выгоднее купить объект незавершенного строительства, подлежащий достройке, нежели начинать строительство с нуля. О том, как правильно учесть такие объекты, а также полученные в результате достройки активы, - в нашей статье.
Приобретение объекта
Сначала определим, что относится к незавершенным капитальным вложениям. Согласно пункту 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, к ним относят не оформленные актами приемки-передачи и иными документами затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий и другие расходы. В соответствии с разъяснениями финансистов, приведенными в письме Минфина России от 19 марта 2008 г. № 03-05-05-01/16, расходы застройщика, связанные с возведением объектов строительства, монтажом оборудования, отражаются в бухгалтерском учете с применением счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом.

Положение утверждено приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н.

Таким образом, приобретенный объект незавершенного строительства, подлежащий достройке и включению в состав собственных основных средств, принимается к учету на счет 08 субсчет «Строительство объектов основных средств». При этом суммы НДС, предъявленные продавцом, следует отразить так:ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60- учтена сумма налога, предъявленная к уплате продавцом.Когда объект достроен

В пункте 5.2.3 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (утверждено письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. № 160) указано следующее. Здания, сооружения зачисляются в состав основных средств при поступлении их
в организацию и окончании работ по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию.
Однако не следует забывать о регистрации права собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества. Она осуществляется на основании документов, которые подтверждают факт создания этого имущества. Такой порядок определен пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г.
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При этом допускается, что фактически эксплуатируемые объ-
екты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию, можно принять к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н).
Таким образом, можно сделать вывод: затраты по приобретению объекта незавершенного строительства, а также стоимость строительно-монтажных работ по достройке учитываются в составе незавершенных капитальных вложений до подачи документов на государственную регистрацию права собственности и ввода в эксплуатацию здания.Ввод актива в эксплуатацию
По окончании строительно-монтажных работ по достройке здания и после подачи документов на государственную регистрацию объекта недвижимости его ввод в эксплуатацию оформляется Актом о приеме-передаче здания (сооружения) - форма № ОС-1а. Форма акта утверждена постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7.
Принятие к бухгалтерскому учету основного средства отражается по первоначальной стоимости следующими записями:
ДЕБЕТ 01 субсчет «Фактически эксплуатируемые основные средства, право собственности по которым не зарегистрировано»
КРЕДИТ 08 субсчет «Строительство объектов основных средств»- принято к учету эксплуатируемое основное средство, право собственности на которое не зарегистрировано.


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: