Как привлечь соинвестора?

1405
Анисимова-Кравцова Е. В.
ООО "УК "ВАНТ"", внутренний аудитор
Застройщик-инвестор полностью финансирует строительство. На каких этапах он может привлечь соинвесторов? Как учесть расходы, связанные с поиском инвестора? Давайте разбираться.
Ответственность инвестора
Фактически обязанность соинвестора может быть сведена
к финансированию только части объекта, или, наоборот, он может полностью выполнить свои обязательства по договору. В то же время строительство объекта может быть прекращено из-за основного инвестора. При этом объект может превратиться в долгострой или остаться незавершенным строительством. Именно поэтому вся ответственность лежит не на соинвесторах, а на основном инвесторе-застройщике. Именно он отвечает за весь ход строительства, включая выбор площадки, получение правоустанавливающих документов, заключение договоров на проектирование, договоров подряда, привлечение инвестиций и др.Договор инвестирования
Целью инвестора является приобретение объекта недвижимости за счет инвестиций, как собственных, так и привлекаемых на основании договора с другими инвесторами (соинвесторами).
Для достижения своей цели инвестор выбирает объект строительства, рассматривая различные варианты.
Он заключает инвестиционный контракт с органами власти (местного самоуправления) и договор с заказчиком для возведения объекта. При этом строительство объекта ведется за счет инвестиций.
Договор об инвестировании* должен включать в себя положения о финансировании инвестором (полностью или частично) возводимого в процессе строительства объекта и получении по окончании строительства в собственность этого объекта (его части).
Таким образом, договор об инвестировании является способом приобретения первоначального права собственности на недвижимость. Инвестор получает права владения, пользования и распоряжения с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 219 Гражданского кодекса РФ). При этом инвестиции на стадии строительства являются лишь капитальными вложениями. Поэтому до завершения строительства и приобретения объектом статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство (см. постановление ФАС Волго-Вятского округа от 4 декабря 2007 г.
№ А43-36555/2006-17-680).Квалификация договора и расходов
Для того чтобы данный договор, заключенный инвестором
с соинвестором, налоговые органы, а в дальнейшем и суды не квалифицировали как договоры уступки прав требования, он должен содержать ссылки на инвестиционный контракт. В нем необходимо закрепить право инвесторов привлекать соинвесторов на стадии строительства объекта.
При этом расходы организации, связанные с поиском соинвестора для инвестора (заказчика), учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль как расходы, связанные с реализацией товаров (выполнением работ, оказанием услуг)
в отчетном (налоговом) периоде, к которому они относятся. Правда, при условии, что они документально подтверждены, экономически обоснованы и осуществлены в ходе деятельности организации, направленной на получение дохода (см. письмо Минфина России от 24 января 2008 г. № 03-03-06/1/46).
В случае если строительство объекта завершено (произведена приемка объекта), дальнейшее вложение в него инвестиций невозможно. Поэтому договор, заключенный основным инвестором с соинвестором на данном этапе, нельзя признать инвестиционным договором. Не будет он являться и договором уступки прав инвестирования. Если объект (или его часть) пропорционально вложенным инвестициям уже передан по акту инвесторам (соинвесторам), последующая его передача является не чем иным, как заключением договора купли-продажи построенного объекта.
Следовательно, договор инвестирования (соинвестирования) должен быть заключен до начала или на этапе строительства объекта.


Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

    Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

    • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
    • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
    • Он-лайн калькуляторы
    • Специальный Бухгалтерский календарь
    • Сервис «Ответ за 24 часа»
    • Обучение в Высшей Школе Главбуха

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Спасибо, что посетили наш сайт!

    Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

    Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

    Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: