Договор на капитальный ремонт аварийного жилья

1600
Зыкин А. В.
Автор: Зыкин А. В.
ООО "ГенЮст", начальник отдела налогового права
Как решить проблему постоянно увеличивающегося количества аварийных жилых домов в городе? Органы муниципальной власти могут привлечь для их ремонта средства инвесторов. За свои услуги инвестор получает часть помещений в отремонтированном доме. Примерный образец договора на капитальный ремонт аварийного жилого дома, заключенный между властными структурами и инвестором, – в нашей статье.
Подбор инвестора
Инвестор определяется на конкурсной основе, по результатам которого с победителем заключается инвестиционный контракт. Его сторонами, кроме инвестора, являются администрация города (округа, района) и уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом (например, Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы).Условия договора
Основными условиями инвестиционного договора на проведение капитального ремонта аварийного жилого дома являются:
– предмет договора (он должен содержать наименование (например, жилой дом), характеристики (этажность, общую площадь, в том числе площадь жилых и нежилых помещений), точный адрес объекта капитального ремонта);
– права и обязанности сторон. Они определяются исходя из практики, установившейся при возведении многоквартирных жилых домов, а именно: администрация и орган, уполномоченный на распоряжение муниципальным имуществом, обязуются передать объект недвижимости для проведения капитального ремонта свободным от пользователей; проинформировать жителей близлежащих домов о предстоящем проведении работ; оформить на период строительных работ необходимые разрешения и отвод земельного участка; обеспечить работы на объекте инфраструктурой; осуществлять контроль за выполнением инвестором своих обязательств. В свою очередь инвестор обязуется своевременно произвести капитальный ремонт и осуществлять финансирование, по окончании работ сдать их результат государственной приемочной комиссии;
– порядок и условия инвестирования и в связи с этим определение долей, получаемых в собственность каждой стороной по результатам реализации инвестиционного контракта;
– срок исполнения работ;
– гарантийные обязательства;
– ответственность сторон;
– их юридические адреса и реквизиты;
– другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.
Также стороны инвестиционного контракта должны определить объем капитального ремонта, ведь он может быть осуществлен с условием реконструкции и увеличения площадей. Так, проведение комплексного капитального ремонта с перепланировкой помещений может предусматривать изменение состава помещений здания в соответствии с действующими правилами и нормами. При этом виде ремонта могут выполняться надстройки, пристройки, встройки, повышение уровня инженерного обеспечения, включая строительство наружных сетей (кроме магистральных), может производиться замена изношенных и морально устаревших конструкций, инженерного и санитарно-технического оборудования.
Примерный образец договора на капитальный ремонт аварийного жилого дома – в приложении.
Договор на капитальный ремонт аварийного жильяСкачать

ЧТО ПОЛУЧАЕТ ИНВЕСТОР ЗА СВОИ УСЛУГИ?Исходя из стоимости и объема работ, которые требуется провести для восстановления аварийного жилого дома, стороны определяют в инвестиционном контракте долю участия инвестора в распределении результатов проекта, которая выражается, как правило, в процентном отношении к общей площади объекта недвижимости. В дальнейшем по завершении инвестиционного проекта стороны составляют акт реализации, в котором на основе данных проведенной технической инвентаризации определяют конкретные помещения, переходящие в их собственность, с указанием точных номеров, этажей и площадей.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

    Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

    • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
    • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
    • Он-лайн калькуляторы
    • Специальный Бухгалтерский календарь
    • Сервис «Ответ за 24 часа»
    • Обучение в Высшей Школе Главбуха

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Спасибо, что посетили наш сайт!

    Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

    Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

    Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: