Зачет стоимости работ в счет инвестиционного взноса

1686
Соколов С. П.
аудитор
По договору строительного подряда, заключенного с заказчиком, организация выступает в роли подрядчика по строительству жилого дома. Одновременно с этим она выступает соинвестором строительства с целью получения в собственность нежилого помещения, заключив при этом договор соинвестирования. Оплата по этому договору производится путем зачета стоимости строительно-монтажных работ, выполненных по договору подряда. Как отразить такую ситуацию в бухгалтерском учете? И как быть с «входным» НДС по нежилому помещению, полученному в собственность по договору соинвестирования?
Выполнение работ по договору подряда
Деятельность по выполнению строительно-монтажных работ отражается в бухгалтерском учете подрядчика следующим образом:ДЕБЕТ 20 (23, 25, 26) КРЕДИТ 02 (10, 60, 69, 70 ...)– отражены затраты на выполнение строительно-монтажных работ;ДЕБЕТ 62 субсчет «Расчеты с заказчиком»
КРЕДИТ 90 субсчет «Выручка»– отражена выручка от сдачи работ заказчику;ДЕБЕТ 90 субсчет «Себестоимость продаж»
КРЕДИТ 20– списана на реализацию себестоимость выполненных работ;ДЕБЕТ 90 субсчет «Налог на добавленную стоимость»
КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»– начислен НДС.

При этом подрядчик оформляет счет-фактуру, отражая его у себя в книге продаж.Оплата по договору соинвестирования
Оплата по договору соинвестирования зачетом стоимости выполненных строительно-монтажных работ оформляется актом о частичном выполнении условий договора соинвестирования и отражается проводкой:ДЕБЕТ 76 субсчет «Инвестиционный взнос»
КРЕДИТ 62 субсчет «Расчеты с заказчиком»– произведен взаимозачет.

Вычет «входного» НДСИнвесторы (соинвесторы) получают право на вычет налога на добавленную стоимость по объектам своих инвестиций в порядке, установленном Налоговым кодексом РФ.
Согласно пункту 6 статьи 171 Налогового кодекса РФ, вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении ими капитального строительства. При этом вычеты налога производятся на основании счетов-фактур либо на основании иных документов (п. 1 ст. 172 Налогового кодекса РФ).
КАК СОСТАВЛЯЕТСЯ СВОДНЫЙ СЧЕТ-ФАКТУРА?Пока осуществляется строительство, заказчик собирает от подрядных организаций и поставщиков счета-фактуры по выполненным работам (приобретенным материалам), регистрируя их у себя в журнале учета полученных счетов-фактур, без регистрации в книге покупок. После того как строительство будет завершено (не позднее пяти дней после передачи на баланс инвестора объекта, законченного капитальным строительством), заказчик составляет сводный счет-фактуру в двух экземплярах. При этом строительно-монтажные работы и материалы (работы, услуги) выделяются в самостоятельные позиции. К сводному счету-фактуре прилагаются копии счетов-фактур, полученных от подрядных организаций и поставщиков, первичные документы, документы на оплату. Один экземпляр счета-фактуры передается инвестору для принятия налога на добавленную стоимость к вычету из бюджета, а второй хранится у заказчика в журнале учета выставленных счетов-фактур без регистрации в книге продаж.
Если инвесторов несколько, то счета-фактуры выписываются каждому из них исходя из их доли участия (на основе сводной ведомости затрат на строительство и справки-расчета). Сводные счета-фактуры с приложениями хранятся у инвестора в журнале учета полученных счетов-фактур и регистрируются в книге покупок по мере принятия налога на добавленную стоимость к вычету.
На стоимость услуг по организации строительства заказчик оформляет отдельные счета-фактуры. Их он уже регистрирует в книге продаж в общеустановленном порядке.
Подробнее об этом читайте в статье, опубликованной в журнале «Учет в строительстве» № 3, 2006, стр. 84.
Минфином России предложен особый порядок оформления счетов-фактур в целях налоговых вычетов при проведении капитального строительства.
Письмом от 24 мая 2006 г. № 03-04-10/07 заказчикам-застройщикам, осуществляющим реализацию инвестиционного проекта, предписывается выставлять инвестору сводный счет-фактуру не позднее пяти дней после передачи на баланс инвестора объекта, законченного капитальным строительством.
Передача построенного нежилого помещения оформляется актом приема-передачи, на основании которого соинвестор принимает его к учету на счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» (субсчет «Приобретение объектов основных средств»).
В учете организации делаются следующие записи:ДЕБЕТ 08 субсчет «Приобретение объектов основных средств»
КРЕДИТ 76 субсчет «Инвестиционный взнос»– отражена стоимость полученного нежилого помещения:ДЕБЕТ 19
КРЕДИТ 76 субсчет «Инвестиционный взнос»– отражен НДС по сводному счету-фактуре;ДЕБЕТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»
КРЕДИТ 19– возмещен из бюджета «входной» НДС на основании сводного счета-фактуры.


Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

    Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

    • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
    • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
    • Он-лайн калькуляторы
    • Специальный Бухгалтерский календарь
    • Сервис «Ответ за 24 часа»
    • Обучение в Высшей Школе Главбуха

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Спасибо, что посетили наш сайт!

    Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

    Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

    Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: