Средства соинвесторов НДС не облагаются

1690
Дмитриева А. С.
аудитор
Чтобы возвести объект, к примеру жилой дом, инвестор может привлечь к участию в проекте еще и соинвесторов. Финансируя строительство нового здания, они получают по окончании его возведения определенную долю в нем – пропорционально своему вкладу в строительство. При этом, как указал Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в постановлении от 8 июня 2006 г. № Ф03-А04/06-2/1128, средства соинвесторов, полученные инвестором, не считаются авансами в счет предстоящего выполнения работ, поэтому не облагаются НДС. Но давайте рассмотрим решение суда подробнее.

Суть спора
Инвестор заключил с заказчиком договор об инвестировании строительства жилья. В соответствии с пунктом 1 этого договора инвестор производит полное финансирование работ в размере всех затрат по строительству, за исключением затрат заказчика по незавершенному строительству. По окончании строительства заказчик передает инвестору 86 квартир общей проектной площадью 4503,68 квадратного метра. Впоследствии инвестор заключал с третьими лицами (соинвесторами) договоры долевого участия в инвестировании строительства, по условиям которых он осуществляет инвестирование строительства и передает в собственность соинвестору жилье в пределах его вклада.
В ходе камеральной проверки, проведенной налоговой инспекцией, было установлено, что инвестор не включил в облагаемую базу по НДС средства соинвесторов. А, по мнению налоговиков, это авансы, полученные в счет предстоящего выполнения работ. Поэтому налоговики приняли решение о привлечении общества (инвестора) к налоговой ответственности по пункту 1 статьи 122 Налогового кодекса РФ в виде взыскания штрафа.
Однако инвестор не согласился с таким решением налоговой инспекции и обратился с иском в суд.

Решение судаСуд поддержал позицию инвестора. Рассмотрим, чем же руководствовались арбитры, принимая такое решение.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ объектом обложения налогом на добавленную стоимость признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.
В силу статьи 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, иное имущество, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта.
Условия договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилья свидетельствуют о том, что эти договоры являются инвестиционными, с целью строительства жилья и при передаче инвестором соинвестору жилья последнему передается имущественное право.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса РФ, НДС не облагаются операции, указанные в пункте 3 статьи 39 кодекса. А в подпункте 4 пункта 3 этой статьи указано, что не признается реализацией товаров, работ или услуг передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер. В частности, вклады в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, вклады по договору простого товарищества (договор о совместной деятельности), взносы в паевые фонды кооперативов.Вывод
Таким образом, суд обоснованно признал, что инвестор не должен был уплачивать налог на добавленную стоимость с сумм, переданных соинвесторами, поскольку отношения между инвестором и соинвесторами по договорам долевого участия в инвестировании строительства объекта недвижимости не вытекают из договора реализации товаров (работ, услуг), а носят инвестиционный характер.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

    Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

    • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
    • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
    • Он-лайн калькуляторы
    • Специальный Бухгалтерский календарь
    • Сервис «Ответ за 24 часа»
    • Обучение в Высшей Школе Главбуха

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Спасибо, что посетили наш сайт!

    Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

    Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

    Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: