Средства соинвесторов НДС не облагаются

1629
Дмитриева А. С.
аудитор
Чтобы возвести объект, к примеру жилой дом, инвестор может привлечь к участию в проекте еще и соинвесторов. Финансируя строительство нового здания, они получают по окончании его возведения определенную долю в нем – пропорционально своему вкладу в строительство. При этом, как указал Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в постановлении от 8 июня 2006 г. № Ф03-А04/06-2/1128, средства соинвесторов, полученные инвестором, не считаются авансами в счет предстоящего выполнения работ, поэтому не облагаются НДС. Но давайте рассмотрим решение суда подробнее.

Суть спора
Инвестор заключил с заказчиком договор об инвестировании строительства жилья. В соответствии с пунктом 1 этого договора инвестор производит полное финансирование работ в размере всех затрат по строительству, за исключением затрат заказчика по незавершенному строительству. По окончании строительства заказчик передает инвестору 86 квартир общей проектной площадью 4503,68 квадратного метра. Впоследствии инвестор заключал с третьими лицами (соинвесторами) договоры долевого участия в инвестировании строительства, по условиям которых он осуществляет инвестирование строительства и передает в собственность соинвестору жилье в пределах его вклада.
В ходе камеральной проверки, проведенной налоговой инспекцией, было установлено, что инвестор не включил в облагаемую базу по НДС средства соинвесторов. А, по мнению налоговиков, это авансы, полученные в счет предстоящего выполнения работ. Поэтому налоговики приняли решение о привлечении общества (инвестора) к налоговой ответственности по пункту 1 статьи 122 Налогового кодекса РФ в виде взыскания штрафа.
Однако инвестор не согласился с таким решением налоговой инспекции и обратился с иском в суд.

Решение судаСуд поддержал позицию инвестора. Рассмотрим, чем же руководствовались арбитры, принимая такое решение.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ объектом обложения налогом на добавленную стоимость признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.
В силу статьи 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, иное имущество, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта.
Условия договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилья свидетельствуют о том, что эти договоры являются инвестиционными, с целью строительства жилья и при передаче инвестором соинвестору жилья последнему передается имущественное право.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса РФ, НДС не облагаются операции, указанные в пункте 3 статьи 39 кодекса. А в подпункте 4 пункта 3 этой статьи указано, что не признается реализацией товаров, работ или услуг передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер. В частности, вклады в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, вклады по договору простого товарищества (договор о совместной деятельности), взносы в паевые фонды кооперативов.Вывод
Таким образом, суд обоснованно признал, что инвестор не должен был уплачивать налог на добавленную стоимость с сумм, переданных соинвесторами, поскольку отношения между инвестором и соинвесторами по договорам долевого участия в инвестировании строительства объекта недвижимости не вытекают из договора реализации товаров (работ, услуг), а носят инвестиционный характер.



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: