Расторжение договора аренды земли

1427
Князева А. К.
аудитор
Чтобы построить объект (здание, дом, коттедж), необходимо получить земельный участок для застройки. Его можно купить в собственность или арендовать*. А как быть, если земельный участок арендован, строительство на нем начато и уже идет полным ходом, но срок действия договора аренды истек и арендодатель не хочет вновь возобновлять договор? Ответ на этот вопрос дал Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в постановлении от 6 октября 2006 г. № А56-18666/2006. Рассмотрим его.
Суть спора
Как следует из материалов дела, между акционерным обществом и администрацией города был заключен договор аренды земельного участка площадью 240 017 кв. м. Земельный участок в соответствии с пунктом 1.3 договора предоставлен обществу для осуществления жилищного строительства (коттеджей, многоквартирных домов). Срок действия договора – до 31 декабря 1999 года.
Пунктом 10.3 договора предусмотрено, что арендатор разрабатывает за свой счет проектно-сметную документацию по инженерным сетям, дорогам и жилищному строительству квартала и осуществляет их строительство и строительство объектов соцкультбыта за свой счет.
Пунктом 10.6 договора стороны согласовали, что городская администрация безвозмездно выделяет обществу в течение действия договора 20 процентов от построенных коттеджей и квартир.
Письмом от 20 декабря 2000 года Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) уведомил общество о продлении договора аренды на неопределенный срок. А позже КУГИ направил обществу письмо, в котором сообщил о прекращении договора аренды со ссылкой на пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.
Однако общество обратилось с иском в суд, ссылаясь на то, что до сих пор оно продолжает пользоваться земельным участком, вносит арендную плату, а завершение строительства возможно лишь при наличии действующего договора аренды. Поэтому общество потребовало в своем иске признать договор аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Решение судаСуд удовлетворил требования общества.
Суд установил, что на момент рассмотрения спора земельный участок не возвращен арендодателю и используется обществом, поскольку на данном земельном участке находятся объекты незавершенного строительства, право собственности на которые зарегистрировано за обществом в установленном порядке. Обществом осуществлена инженерная подготовка территории земельного участка – выполнены работы по благоустройству территории, проложены инженерные сети, произведено строительство трансформаторной подстанции.
Проанализировав условия договора аренды, суд квалифицировал договор как смешанный. В связи с этим отношения сторон должны регулироваться не только положениями законодательства об аренде, но и Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Законом РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».
Пунктом 5 статьи 5 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» установлено, что инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. А на арендованном обществом земельном участке находится несколько жилых домов, которые достроены и сданы в эксплуатацию, остальные объекты находятся в значительной степени готовности (60–80%).
Вывод суда был такой: односторонний отказ от договора аренды недопустим до решения имущественно-правовых вопросов, связанных с инвестициями общества, вложенными в строительство, поскольку прекращение договора аренды нарушает законные права инвестора, гарантированные ему действующим законодательством.


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: