Если вид использования земли нужно изменить...

1356
Егорова И. С.
юрист
Строительная организация выкупила земельный участок с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство. Ведутся подготовительные работы по строительству на этом участке офисного здания. Когда и на основании каких документов изменяется разрешенный вид использования? Ответы - в нашей статье.
Правовые аспекты землепользования
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. При этом любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Земельные участки должны использоваться в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.
Собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Данные права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).Правила землепользования и застройки
Отношения по градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, по капитальному строительству регулируются законодательством о градостроительной деятельности.ИЗМЕНЕНИЯ ПО РЕГЛАМЕНТУ
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ). При этом основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений, но только в рамках территориальной зоны.РЕГЛАМЕНТ НЕ УСТАНОВЛЕННа данные земли градостроительный регламент может не распространяться или не быть установленным. В этом случае решение об изменении одного вида разрешенного использования на другой принимается в соответствии с федеральными законами.
Вплоть до принятия в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимается главой местной администрации с учетом публичных слушаний (п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ).
Организации вправе направлять предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в инициативном порядке либо в иных случаях. В частности, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям и др. (п. 3 ст. 33 Градостроительного кодекса РФ).
Указанные предложения направляются в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки, создаваемую при главе местной администрации. Таким образом, пользователь земельного участка может обратиться к главе местной администрации и инициировать процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТВ регламенте по земельным участкам, расположенным в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством России.


Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

    Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

    • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
    • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
    • Он-лайн калькуляторы
    • Специальный Бухгалтерский календарь
    • Сервис «Ответ за 24 часа»
    • Обучение в Высшей Школе Главбуха

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Спасибо, что посетили наш сайт!

    Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

    Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

    Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: