Земельный участок передается дольщикам

4424
Соколов С. П.
аудитор
Организация приобрела в собственность земельный участок под строительство многоквартирного дома. Как отразить в бухгалтерском учете операции по покупке, оформлению, подготовке к строительству участка? Что делать организации с этим участком после завершения строительства и продажи готовых квартир дольщикам?
Порядок учета земельного участкаДля ведения строительства необходимо приобрести земельный участок и подготовить его к проведению работ.ПРИОБРЕТЕНИЕ УЧАСТКАПриобретенный организацией земельный участок учитывается в составе основных средств согласно пункту 5 ПБУ 6/01. Первоначальная стоимость основного средства складывается из суммы фактических затрат на его приобретение, за исключением НДС. Однако операции по реализации земельных участков НДС не облагаются.
В фактические затраты на приобретение включаются суммы, уплачиваемые продавцу, а также оплата консультационных услуг, государственная пошлина, вознаграждение посредника и иные затраты, непосредственно связанные с приобретением земельного участка. Все эти затраты учитываются по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» на отдельном субсчете «Приобретение земельных участков» в корреспонденции со счетами 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и др.
Зарегистрировав право собственности на земельный участок в едином государственном реестре, организация может принять его к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств (земельные участки подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ). При этом составляется акт о приеме-передаче объекта основных средств по форме № ОС-1, на основании которого сформированная первоначальная стоимость земельного участка списывается с кредита счета 08 в дебет счета 01 «Основные средства».
Амортизация по земельным участкам не начисляется в соответствии с пунктом 17 ПБУ 6/01. Поэтому приобретенный участок будет числиться в бухгалтерском учете организации по первоначальной стоимости в течение всего срока строительства на этом участке многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУОрганизация, обеспечивающая на принадлежащем ей земельном участке строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, становится застройщиком (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Застройщик, совмещающий функции заказчика, выполняет работы по освоению земельного участка, предназначенного для строительства. К ним относятся:
- получение в установленном порядке необходимых согласований и разрешения по использованию земельного участка для нужд строительства;
- обеспечение разработки схемы планировочной организации земельного участка, проекта организации строительства;
- оформление документов на вырубку деревьев, снос строений, очистку территории от иных объектов, мешающих строительству;
- организация ведения бухгалтерского учета расходов по строительству и др.
Затраты, связанные с подготовкой территории строительства, относятся за счет главы 1 «Подготовка территории строительства» Сводного сметного расчета стоимости строительства. Учет расходов по строительству объекта недвижимости организуется на счете 08 субсчете «Строительство объектов основных средств». Учет ведется нарастающим итогом с начала строительства до ввода построенного объекта в эксплуатацию.
НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ РАСХОДОВВ целях налогообложения расходы на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, включаются в состав прочих расходов с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию права собственности (статья 264.1 Налогового кодекса РФ). В случаях если земельные участки находились в собственности и приобретались у юридических или физических лиц, то расходы, связанные с их приобретением, для целей налогообложения прибыли не учитываются (см. письмо Минфина России от 25 мая 2007 г. № 03-03-06/1/313).
Переоформление земельного участка

Переоформление земельного участкаПо завершении строительства жилого дома организация будет продавать готовые квартиры. При переходе права собственности на здание к другому лицу к нему переходит и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием (ст. 35 Земельного кодекса РФ). При переходе права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе и земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Доля собственника квартиры в праве на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади занимаемого им помещения. Таким образом, при приобретении в собственность квартиры в многоквартирном доме к новому собственнику (хозяину квартиры) переходит и право пользования земельным участком, на котором расположен дом. В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса РФ собственники для совместного управления имуществом и его эксплуатации могут создать Товарищество собственников жилья, которое является юридическим лицом с момента его государственной регистрации (некоммерческая организация).
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. № 1223 утверждено Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах. Согласно Положению, порядок организации работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах определяется органами местного самоуправления.
Таким образом, по окончании строительства и после продажи готовых квартир право собственности на земельный участок в определенных границах подлежит переоформлению в собственность Товариществу собственников жилья в многоквартирном доме.


Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

    Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

    • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
    • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
    • Он-лайн калькуляторы
    • Специальный Бухгалтерский календарь
    • Сервис «Ответ за 24 часа»
    • Обучение в Высшей Школе Главбуха

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Спасибо, что посетили наш сайт!

    Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

    Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

    Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: