«Долевой» рекламе – свое время

1477
Губанов И. О.
аудитор
Строить объект недвижимости можно с привлечением средств дольщиков. Однако рекламировать долевое участие можно только после получения разрешения на строительство. Такое правило установлено законом. Его нарушение чревато штрафами от антимонопольной службы. Это подтвердил и ФАС Дальневосточного округа в постановлении от 28 марта 2007 г. № Ф03-А73/07-2/301.
Суть спора
ООО «Тауэр» разместило в 2006 году в журнале объявление с предложением принять долевое участие в строительстве жилого дома и административного здания. Управление Федеральной антимонопольной службы обнаружило, что общество разместило рекламу до получения разрешения на строительство данных объектов недвижимости. А это является прямым нарушением части первой и второй статьи 22 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» (в его первоначальной редакции).
За неправомерное размещение рекламы долевого участия в строительстве жилого дома и административного здания ООО «Тауэр» было оштрафовано по статье 14.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях на 50 000 руб. и на 40 000 руб. соответственно. Общество с этим не согласилось и обратилось в суд.Что решил суд
Арбитры пришли к выводу, что общество было привлечено к административной ответственности обоснованно. Свою позицию они аргументировали следующим образом.
Особенности рекламы по привлечению денежных средств участников долевого строительства установлены статьей 22 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Там сказано, что при производстве, размещении и распространении рекламы, направленной на привлечение денежных средств для долевого строительства многоквартирного дома или иного объекта недви-
жимости, нельзя рекламировать такой объект до получения в установленном порядке разрешения на его строительство.
Такая реклама во всех случаях должна сопровождаться указанием мест и способов получения проектной декларации.
Суд установил, что разрешение на строительство департаментом архитектуры, строительства и землепользования городской администрации не выдавалось. Кроме того, в размещенной рекламе отсутствовала информация о месте и способе получения проектной декларации.*
Поэтому административный штраф на общество был наложен правильно.
Доводы ООО «Тауэр» о его тяжелом материальном положении и смягчающих вину обстоятельствах судом также не были приняты во внимание.

* Порядок заполнения формы разрушения на строительство утвержден приказом Минрегиона России от 19 октября 2006 г. № 120.

Выводы
Проблемы обманутых дольщиков не остались без внимания законодателей.
В Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» двумя федеральными зако-
нами (от 18 июля 2006 г. № 111-ФЗ и от 16 октября 2006 г. № 160-ФЗ) были внесены изменения и дополнения.
Теперь размещать рекламу будущего строительства и привлекать средства дольщиков можно только при выполнении следующих условий:
– застройщик должен зарегистрировать право собственности на земельный участок (или заключить договор аренды такого участка), предоставленный для строительства жилого дома или иного объекта недвижимости;
– получить в установленном порядке соответствующее разрешение;
– опубликовать проектную декларацию.
Если застройщик нарушает законодательство, то на основании решения арбитражного суда его деятельность может быть приостановлена или даже принято решение о его ликвидации.
Таким образом, несоблюдение закона в настоящее время может иметь гораздо более серьезные последствия, чем административный штраф.


Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

    Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

    • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
    • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
    • Он-лайн калькуляторы
    • Специальный Бухгалтерский календарь
    • Сервис «Ответ за 24 часа»
    • Обучение в Высшей Школе Главбуха

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Спасибо, что посетили наш сайт!

    Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

    Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

    Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: