Регистрация недвижимости. О чем нужно помнить?

1376
Ладнов А. П.
аудитор
Организация возводила новый объект недвижимости, а право на земельный участок, используемый для застройки, получила намного позже даты начала строительства. Кроме того, у застройщика отсутствовало и разрешение на строительство. Будет ли это препятствием при регистрации прав на созданное недвижимое имущество? Ответ – в постановлении Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 2 мая 2007 г. № Ф03-А24/07-1/554.
Суть спора
Как следует из материалов дела, акционерное общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением о госрегистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости. В качестве основания для данного юридического действия организация представила:
– акт приемки законченного строительством объекта;
– постановление градоначальника «О вводе в действие принятого объекта...».
Кроме того, были представлены документы, подтверждающие право на земельный участок, где велось строительство. Это акт согласования границ земельного участка; постановление градоначальника; договор аренды земли. Однако обществу в государственной регистрации права собственности на указанный объект было отказано. Причина – не представлены необходимые для регистрации документы. В частности, разрешение на строительство и подтверждение того, что земельный участок был выделен на момент застройки для этих целей. Общество обратилось в суд.Решение суда
Суд отказал в удовлетворении заявленных обществом требований.* И вот почему.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ строительство объекта недвижимости должно осуществляться на земле, отведенной для этой цели, с получением разрешений и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. При этом суд установил, что право пользования земельным участком у общества (на основании договора аренды) возникло гораздо позже, чем началось строительство (согласно акту приемки выполненных работ).
По этой причине судом отклонена жалоба заявителя на то, что в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ регистратор обязан был приостановить регистрацию и запросить дополнительные документы. Ведь на решение вопроса о незаконности строительства объекта на данной земле приостановление никак не повлияло бы.
Кроме того, суд не принял в качестве разрешения на строительство представленное в регистрирующий орган разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, выданное органами архитектурно-строительного надзора.
В итоге арбитры отметили, что основания для отказа в регистрации указаны правомерно.

* Основания для отказа в регистрации отмечено в десятом абзаце понкта 1 статьи 20 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ

ВыводыРешение, вынесенное судьями, вполне обоснованно.
Согласно статье 25 Закона № 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Без разрешения же на строительство и при отсутствии соответствующего права на земельный участок, используемый для застройки, само строительство осуществлялось неправомерно.
Ведь данное разрешение – это основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое застройщику органами местного самоуправления. Выдается оно с целью контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований, а также для предотвращения причинения вреда окружающей среде (ст. 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»).
Следовательно, для того, чтобы начать строительство объекта недвижимости, необходимо иметь соответствующее право на земельный участок, используемый для этого, а также разрешение на строительство. Отсутствие этих документов станет основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на созданный объект.


Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

    Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

    • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
    • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
    • Он-лайн калькуляторы
    • Специальный Бухгалтерский календарь
    • Сервис «Ответ за 24 часа»
    • Обучение в Высшей Школе Главбуха

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Спасибо, что посетили наш сайт!

    Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

    Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

    Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: