Регистрация недвижимости. О чем нужно помнить?

1328
Ладнов А. П.
аудитор
Организация возводила новый объект недвижимости, а право на земельный участок, используемый для застройки, получила намного позже даты начала строительства. Кроме того, у застройщика отсутствовало и разрешение на строительство. Будет ли это препятствием при регистрации прав на созданное недвижимое имущество? Ответ – в постановлении Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 2 мая 2007 г. № Ф03-А24/07-1/554.
Суть спора
Как следует из материалов дела, акционерное общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением о госрегистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости. В качестве основания для данного юридического действия организация представила:
– акт приемки законченного строительством объекта;
– постановление градоначальника «О вводе в действие принятого объекта...».
Кроме того, были представлены документы, подтверждающие право на земельный участок, где велось строительство. Это акт согласования границ земельного участка; постановление градоначальника; договор аренды земли. Однако обществу в государственной регистрации права собственности на указанный объект было отказано. Причина – не представлены необходимые для регистрации документы. В частности, разрешение на строительство и подтверждение того, что земельный участок был выделен на момент застройки для этих целей. Общество обратилось в суд.Решение суда
Суд отказал в удовлетворении заявленных обществом требований.* И вот почему.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ строительство объекта недвижимости должно осуществляться на земле, отведенной для этой цели, с получением разрешений и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. При этом суд установил, что право пользования земельным участком у общества (на основании договора аренды) возникло гораздо позже, чем началось строительство (согласно акту приемки выполненных работ).
По этой причине судом отклонена жалоба заявителя на то, что в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ регистратор обязан был приостановить регистрацию и запросить дополнительные документы. Ведь на решение вопроса о незаконности строительства объекта на данной земле приостановление никак не повлияло бы.
Кроме того, суд не принял в качестве разрешения на строительство представленное в регистрирующий орган разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, выданное органами архитектурно-строительного надзора.
В итоге арбитры отметили, что основания для отказа в регистрации указаны правомерно.

* Основания для отказа в регистрации отмечено в десятом абзаце понкта 1 статьи 20 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ

ВыводыРешение, вынесенное судьями, вполне обоснованно.
Согласно статье 25 Закона № 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Без разрешения же на строительство и при отсутствии соответствующего права на земельный участок, используемый для застройки, само строительство осуществлялось неправомерно.
Ведь данное разрешение – это основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое застройщику органами местного самоуправления. Выдается оно с целью контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований, а также для предотвращения причинения вреда окружающей среде (ст. 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»).
Следовательно, для того, чтобы начать строительство объекта недвижимости, необходимо иметь соответствующее право на земельный участок, используемый для этого, а также разрешение на строительство. Отсутствие этих документов станет основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на созданный объект.


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: