Если подрядчик получает помещение в доме...

1433
Кузнецова Н. В.
налоговый консультант
Подрядчик ведет работы в соответствии с договором, а после окончания строительства получает в собственность нежилое помещение в построенном доме. Как отразить операции по реализации работ? Какие проводки необходимо сделать при постановке нежилого помещения на баланс? Об этом – подробнее.
Долевое участие: юридические аспекты
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Подрядчик денежные средства не вносит, поэтому в рассматриваемом случае действия Закона № 214-ФЗ на заключенный договор не распространяются. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности...».
В данной ситуации подрядчик – это соинвестор, осуществляющий капвложения в строительство в объеме стоимости выполненных работ.Учет операций по договору
Операции по реализации работ (услуг) застройщику, стоимость которых засчитывается в счет инвестиционного взноса в строительство, облагаются НДС.
Застройщик предъявляет подрядчику счет-фактуру на стоимость выполненных работ, которая соответствует стоимости объекта недвижимости с выделением суммы НДС, и другие документы для принятия построенного объекта к учету.
На объект недвижимости должны быть оформлены первичные учетные документы по приемке-передаче. После ввода нежилого помещения в эксплуатацию и передачи документов на государственную регистрацию помещение принимается к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств.

ПРИМЕР
ООО «Теплострой» по договору осуществляет частичное финансирование строительства жилого дома. В счет вклада в строительство организация выполняет электромонтажные работы на сумму 1 200 000 руб.
После окончания строительства организация получит в собственность нежилое помещение в построенном доме.
Бухгалтер организации запишет:ДЕБЕТ 62
КРЕДИТ90 субсчет«Выручка» – 1 200 000 руб. – отражена выручка;ДЕБЕТ90 субсчет «Налог на добавленную стоимость»
КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС» – 183 050,85 руб. (1 200 000 руб. : 118% 5 18%) – начислен НДС;ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты по инвестиционному договору»
КРЕДИТ 62 – 1 016 949,15 руб. (1 200 000 – 183 050,85) – зачтена задолженность застройщика перед подрядчиком за выполненные работы в объеме инвестиционного взноса без учета НДС (на дату подписания акта взаимозачета);ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты по инвестиционному договору»
КРЕДИТ 51 – 183 050,85 руб. – перечислен НДС застройщику;ДЕБЕТ 51
КРЕДИТ 62 – 183 050,85 руб. – поступил НДС по выполненным работам от застройщика;ДЕБЕТ08 субсчет «Строительство объектов основных средств»
КРЕДИТ 76субсчет «Расчеты по инвестиционному договору» – 1 016 949,15 руб. (1 200 000 – 183 050,85) – получено нежилое помещениев объеме финансирования;ДЕБЕТ 19
КРЕДИТ 76субсчет «Расчеты по инвестиционному договору» – 183 050,85 руб. – отражен НДС на основании счета-фактуры от застройщика;ДЕБЕТ68 субсчет «Расчеты по НДС»
КРЕДИТ 19 – 183 050,85 руб. – зачтен НДС.


Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа Главбуха

    Школа

    Проверьте свои знания и приобретите новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас




    © ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
    Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
    Политика обработки персональных данных.
    Все свидетельства выданы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.

    
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

    Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

    • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
    • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
    • Он-лайн калькуляторы
    • Специальный Бухгалтерский календарь
    • Сервис «Ответ за 24 часа»
    • Обучение в Высшей Школе Главбуха

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Спасибо, что посетили наш сайт!

    Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

    Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

    Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: