Приобретение земельного участка под строительство

1320
Денисова Г. А.
аудитор
Под строительство объекта необходим земельный участок. А каков порядок его предоставления и документального оформления? И как учесть расходы на покупку земли? Ответить на эти вопросы помогут разъяснения Минфина России.
Приобретение земельного участка: юридические аспекты
Законодательством предусмотрено, что земля может находиться (ст. 15, 16 Земельного кодекса РФ):
– в частной собственности, то есть принадлежать гражданам или юрлицам;
– в государственной собственности.
Земельные участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством (п. 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФ). Для некоторых же земель установлены ограничения по оборотоспособности. Такие участки поименованы в статье 27 Земельного кодекса РФ. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. При этом продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (ст. 37 Земельного кодекса РФ).
Земельные участки относятся к недвижимому имуществу. Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем производятся по передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче.
Государственная регистрация прав осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. Согласно пункту 3 статьи 2 данного нормативного акта, датой государственной регистрации прав считается день внесения соответствующих
записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За регистрацию прав на недвижимое имущество организации уплачивают госпошлину в размере 7500 руб. (подп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Права на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными, в том числе и при отсутствии их государственной регистрации.Поговорим об учете
Земельные участки принимают в бухучете в состав основных средств на основании акта о приемке-передаче и документов, подтверждающих регистрацию в Едином государственном реестре прав (письмо Минфина России от 5 апреля 2005 г. № 03-03-01-04/1/158).
Согласно пункту 7 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», данные объекты принимают к учету по первоначальной стоимости, представляющей собой сумму фактических затрат организации на их приобретение (за минусом НДС).
Затраты на приобретение земельного участка учитывают на отдельном субсчете счета 08 «Вложения во внеоборотные активы». Сформированную первоначальную стоимость объекта списывают со счета 08 в дебет счета 01 «Основные средства».
Объекты основных средств, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются (земельные участки, объекты природопользования и др.), не подлежат амортизации (п. 17 ПБУ 6/01).
В период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2011 года расходы на покупку земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, можно принимать в налоговом учете (п. 1 ст. 264.1 Налогового кодекса РФ). Данные затраты включают в состав прочих расходов по выбору организации:
– равномерно в течение срока, который определяется компанией самостоятельно и не должен быть менее пяти лет;
– в отчетном (налоговом) периоде в размере, не превышающем 30 процентов налоговой базы предыдущего налогового периода, до полного признания всей суммы расходов.
В других случаях затраты на приобретение земельных участков не уменьшают налогооблагаемую прибыль (письмо Минфина России от 26 июня 2007 г. № 03-03-06/1/403).


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: