Учет в строительстве

Как достроить объекты в обход новых правил – пошаговая инструкция для застройщиков

  • 18 июля 2019
  • 34

Вы узнаете, кто вправе достроить дом после 1 июля без счетов эскроу по старой схеме работы с дольщиками.

Стало ясно, в каких случаях застройщик может завершить строительство объекта по старым правилам привлечения денег дольщиков, без счетов эскроу. Речь идет о договорах долевого участия, которые попадут на госрегистрацию после 1 июля 2019 года. Проект должен одновременно соответствовать двум условиям. Первое – минимальная степень готовности. Второе – общая площадь объектов, на которые заключили договоры долевого участия.

Шаг 1. Посчитайте площадь объектов

Для начала посчитайте общую площадь объектов, на которые вы уже заключили договоры долевого участия – ДДУ. Метраж жилых и нежилых помещений, а также машино-мест должен составлять не меньше 10 процентов от общей площади объектов, по которым могут быть заключены ДДУ. Проверьте, чтобы эти объекты были указаны в проектной декларации.

Шаг 2. Определите степень готовности проекта

Чтобы узнать степень готовности проекта, нужно отдельно рассчитать этот показатель по фактическим затратам на строительство и отдельно узнать его значение для конструктивных элементов. Степень готовности исходя из размера фактических затрат на строительство застройщик рассчитывает самостоятельно по формуле:

СФЗ = 100 × РАЗМЕР ФАКТИЧЕСКИХ ЗАТРАТ : ПЛАНИРУЕМАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

Размер фактических затрат должен быть в рублях. Это расходы, связанные со строительством объектов недвижимости, которые входят в состав проекта (ст. 18Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ с учетом особенностей из ст. 8Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ для застройщиков, которые получили разрешение на строительство до 1 июля 2018 года). Для подтверждения расходов нужны регистры бухучета застройщика, а также первичка и счета-фактуры (п. 1 ст. 18.2 Закона № 214-ФЗ).

Планируемую стоимость строительства домов или других объектов недвижимости возьмите из проектной декларации. Единица измерения – рубли. Степень готовности конструктивных элементов рассчитывает:

  • кадастровый инженер до того момента, когда регион воспользуется своим правом и примет решение о том, что расчет должен подтверждать госстройнадзор;
  • застройщик, если указанное решение регион примет не позже 31 мая;
  • застройщик или по его выбору кадастровый инженер, если указанное решение регион примет позже 31 мая.

Шаг 3. Соберите документы

Чтобы получить заключение о степени готовности, подготовьте документы по списку. Сдайте их в региональную контролирующую долевое строительство организацию на бумаге или через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС. Документы должны подписать руководитель компании и главный бухгалтер. Если сдаете сведения через личный кабинет, заверьте их электронной подписью данных сотрудников.

Заключение о степени готовности проекта компания получит в течение 15 рабочих дней. Если у проверяющих возникнут сомнения в правильности расчетов, они вправе запросить у застройщика дополнительные документы. В таком случае срок выдачи заключения продлевается еще на пять рабочих дней.

Таблица. Минимальная степень готовности, при которой можно строить дом без эскроу

Степень готовности

Условия

6%

Достраивается чужой проблемный объект либо по соглашению с властями, либо после приобретения прав на объект в рамках дела о банкротстве, либо на участке, права на который застройщик получил из-за нарушения прав дольщиков (подп. 3.1 п. 2 ст. 39.6 ЗК)

Строительство ведется на участке, который по распоряжению главы региона предоставлен для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестпроектов

Застройщик одновременно: – контролируется лицом из перечня системообразующих организаций, либо является дочерним обществом этого лица, либо сам включен в указанный перечень; – строит многоквартирные дома общей площадью не менее 4 млн кв. м; – привлекает средства дольщиков для объектов, находящихся не менее чем в четырех субъектах РФ

15%

Стройка в рамках договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, комплексном развитии территории

Стройка по договорам, по которым застройщик обязан передать в публичную собственность объекты социальной или инженерно-технической инфраструктуры либо снести ветхое и аварийное жилье

Проект на территории, где предусмотрено строительство или реконструкция детских садов, школ, поликлиник, объектов инженерно-технической инфраструктуры

30%

В остальных случаях

 

Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.