Учет в строительстве

Размещать информацию в ЕИСЖС нужно по новым правилам

  • 5 июля 2019
  • 20

С 29 мая 2019 года застройщики должны размещать информацию в Единой информационной системе жилищного строительства – ЕИСЖС по новым правилам. В статье мы привели список документов, которые нужно внести в систему. Она находится на сайте по адресу наш.дом.рф.

Если вовремя не добавить сведения или не обновить их, возможен штраф для компании до 200 000 руб., лично для директора – до 30 000 руб.

Повторное нарушение грозит строительной компании штрафом до 400 000 руб., директору – до 80 000 руб. или дисквалификацией на срок от одного года до трех лет (ст. 13.19.3 КоАП).

Какие сведения вносить в систему

В новом порядке чиновники детально перечислили все сведения и документы, которые застройщик должен показать в ЕИСЖС. Какие сведения застройщик должен размещать в ЕИСЖС, смотрите в таблице.

Разрешение на строительство. Теперь в системе нужно разместить каждое разрешение на строительство, если на 1 октября 2018 года объект не введен в эксплуатацию. В том числе если на указанную дату застройщик не начал строить и привлекать деньги дольщиков.

Это касается разрешений, которые застройщик получил как до 1 июля 2018 года, так и после. То же и с проектными декларациями. Они должны быть по всем объектам, которые на 1 октября 2018 года застройщик не ввел в эксплуатацию, независимо от даты получения разрешения на строительство.

Проектная документация. В конце прошлого года законодатели ввели обязанность застройщика размещать в ЕИСЖС проектную документацию (п. 8 ст. 8 Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ). Если вы получили заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий до 1 июля 2018 года, то действует такое правило.

Нужно направить проектную документацию в ЕИСЖС не позднее шести месяцев со дня объявления оператором системы о технической готовности. Если направите позже, будьте готовы к внеплановой проверке. Нарушение сроков является основанием для таких проверок.

Недействующие документы. Застройщики должны вносить в систему сведения о прекращении действия только разрешений на строительство. Решение об этом нужно загрузить не позднее чем через пять рабочих дней после его принятия.

Таблица. Сведения, которые застройщик обязан разместить в ЕИСЖС

Документ, информация

Срок

Каждое разрешение на строительство, которое вы получили как до 1 июля 2018 года, так и после, если на 1 октября 2018 года объект не введен в эксплуатацию. В том числе если на 1 октября 2018 года вы не начали строить и привлекать деньги дольщиков

Пять рабочих дней после получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям

Все разрешения на строительство, выданные взамен предыдущих, без удаления замененных разрешений. Если изменения были, но разрешение не заменяли, нужно разместить решение о внесении изменений. А также сведения обо всех изменениях

Три рабочих дня со дня внесения изменений

Сведения о прекращении действия любого разрешения на строительство с указанием оснований

Пять рабочих дней после принятия решения

Проектные декларации по всем объектам, не введенным в эксплуатацию на 1 октября 2018 года, независимо от даты получения разрешения на строительство. Нужно разместить все версии этих деклараций. Если вносили изменения – информацию обо всех изменениях

Пять рабочих дней после получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям. Три рабочих дня – для изменений

Все разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

Пять рабочих дней после получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям

Каждое разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, указанного в каждой проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС

Не указан

Все заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям. Либо отказы

Пять рабочих дней после получения заключения либо отказа

Все заключения экспертизы проектной документации в отношении каждого объекта, на который в ЕИСЖС есть проектная декларация

Пять рабочих дней после получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям

Промежуточная бухотчетность за I квартал, полугодие, 9 месяцев каждого года, пока строится дом, проектная декларация на который есть в ЕИСЖС

30 календарных дней после окончания соответствующего квартала

Годовая бухотчетность и аудиторское заключение за каждый год, пока строится дом

120 календарных дней после окончания соответствующего года

Фото каждого строящегося объекта, на который в ЕИСЖС есть проектная декларация, с датами фотосъемки

Ежемесячно

Градостроительные планы участков и схемы планировочной организации всех участков, на которые в ЕИСЖС есть проектная декларация. Если были изменения – решения об изменениях с информацией об изменениях

Пять рабочих дней после получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям. Три рабочих дня – для изменений

Справки застройщика о размере собственных средств и соблюдении нормативов финансовой устойчивости за каждый квартал после получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям

Первые справки надо разместить вместе с первой проектной декларацией, заключение о соответствии которой получено после 1 октября 2018 года. Затем ежеквартально в течение пяти рабочих дней после окончания соответствующего квартала (в законе – в сроки сдачи бухотчетности)

Сведения о введении любой из процедур банкротства

Не указан

Извещение о начале строительства объекта, если направление такого извещения обязательно. Документы прилагать не надо

Не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства

Сведения об открытии и закрытии расчетного счета застройщика для каждого разрешения на строительство объекта, проектная декларация на который есть в ЕИСЖС

Не позднее одного рабочего дня со дня открытия или закрытия счета

Документы, подтверждающие права на каждый участок, проектная декларация на который есть в ЕИСЖС

Пять рабочих дней после получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям

Отчетность застройщика и сводные накопительные ведомости проекта строительства

30 календарных дней после окончания соответствующего квартала

Информация о контролирующих физлицах и изменения

Одновременно с первой проектной декларацией, размещенной в ЕИСЖС. Изменения – в течение трех рабочих дней

Информация о контрагентах в составе, предусмотренном законом и при получении запроса от контролеров. Изменения такой информации

Одновременно с первой проектной декларацией, размещенной в ЕИСЖС. Изменения – в течение трех рабочих дней

Проект договора участия в долевом строительстве

Пять рабочих дней после получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям

Условия привлечения денег дольщиков через счета эскроу

Пять рабочих дней после получения заключения о соответствии застройщика установленным требованиям

Раньше нужно было размещать информацию о прекращении действия и других документов. Например, проектной декларации, а также документов, которые подтверждали право на землю. На это отводилось три рабочих дня со дня прекращения действия документа. Теперь такого требования нет. Но изменения нужно показывать.

Справки. Появилось отдельное требование для справки о размере собственных средств и соблюдении нормативов финансовой устойчивости. Первую справку нужно внести в систему одновременно с первой проектной декларацией, заключение о соответствии которой получено после 1 октября 2018 года. Последующие справки – не позднее пяти рабочих дней после окончания каждого квартала, когда шло строительство, информация о котором есть в единой информационной системе жилстроя.

В законе и действующем порядке представления ежеквартальной отчетности застройщика, в которую входят справки, срок другой – 30 дней после окончания квартала (п. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приказ Минстроя от 12.10.2018 № 656/пр). Безопаснее соблюдать наименьшие сроки, по крайней мере до тех пор, пока не будет официальных разъяснений.

Застройщики и раньше были обязаны размещать эти сведения, но в прежнем приказе Минстроя № 275/пр требований и срока не было.

Как размещать информацию в системе

Чтобы система работала, информация в ней должна быть актуальной и достоверной. Поэтому ее надо не только размещать, но и обновлять. Информация в ЕИСЖС поступает из разных источников – Росреестра, Фонда защиты дольщиков, исполнительных властей, стройнадзора и т. д.  Важное звено в этой цепочке – застройщик. Он тоже обязан размещать информацию.

Размещать информацию застройщик должен самостоятельно, без каких-либо запросов от оператора – Единого института развития в жилищной сфере. Ответственность за достоверность информации, размещенной в ЕИСЖС, несет тот, кто ее разместил.

Застройщик размещает информацию в системе через личный кабинет. Для этого он заполняет шаблоны и формы, разработанные оператором, и подписывает их усиленной квалифицированной электронной подписью. А также передает готовые документы в электронном виде – прикрепляет файл в одном из допустимых форматов – xml, .json, .docx, .xlsx, .txt, .mssql, .dump, .rar, .zip, .tar, .jpeg, .jpg, .p – в ng, .tiff, .pdf, .svg, .sig. В них должны быть указаны должностное лицо и способы оперативной связи с ним.

Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.