Учет в строительстве

Новая специальная отчетность застройщика

  • 15 мая 2019
  • 47

Объем отчетности застройщика при долевом строительстве значительно увеличится. В отчет добавили две новые формы – график реализации проекта и сводную накопительную ведомость. Минстрой обновил формы отчетности и порядок их представления в приказе от 12.10.2018 № 656/пр.

Отчитываться нужно ежеквартально, пока действует хотя бы один договор участия в долевом строительстве или есть неисполненные обязательства по таким договорам. Если застройщик привлекает средства дольщиков через счета эскроу, спецотчетность в стройнадзор он не представляет (п. 4 Порядка представления отчетности).

Отчет можно сдать на бумаге, отправить по почте с описью вложения и уведомлением о вручении. Либо передать в виде электронного документа через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС.

Новый порядок начнет действовать со дня признания утратившим силу постановления Правительства от 27.10.2005 № 645. От этого будет зависеть, как отчитываться за I квартал. Пока постановление № 645 с прежними правилами не отменили. Но нужно быть готовыми отчитаться по новым формам. Читайте о них в статье.

Формы отчетности

Стало

Было

Раздел I. Сведения о застройщике

Форма 1. Титульный лист

Раздел II. Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости

Форма 2. Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости

Раздел III. Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика

Форма 3. Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств

Раздел IV. Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам

Форма 4. Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости

Раздел V. Сводная накопительная ведомость проекта строительства

Из чего состоит спецотчетность

Новый отчет состоит из пяти разделов. К нему надо приложить справки с расшифровками. А также бухгалтерскую отчетность – промежуточную по итогам I–III кварталов и годовую по итогам IV квартала. В налоговую промежуточную бухотчетность сдавать не надо.

Если застройщик вовремя не сдал дом и не передал квартиры дольщикам, надо приложить справку с указанием причин. В отдельной справке нужно показать, на какие цели компания потратила деньги дольщиков. Информация должна быть со ссылками на пункты части 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве.

Раньше справки требовались, если застройщик расторгал договоры, не исполнял обязательства, тратил деньги на прочие расходы.

Что нового в формах отчетности

В отчете застройщик должен привести сведения о себе и об объектах, которые он строит по договорам долевого участия. Рассмотрим формы подробнее.

Раздел I. Сведения о застройщике

Первый раздел – это данные о компании. Их стало больше. Кроме наименования, адреса и ИНН нужно указать единоличный исполнительный орган, ОГРН, дату госрегистрации компании и местоположение стройки. Если разрешений на строительство несколько, надо указать местоположение каждого строящегося объекта. Информацию о лицензиях из формы убрали.

Раздел II. Сведения о многоквартирном доме

Форма содержит данные нарастающим итогом с квартала, в котором застройщик заключил первый ДДУ, по квартал, в котором передал квартиру последнему дольщику. Если разрешений на строительство несколько, для каждого строящегося дома нужна отдельная форма.

Этот раздел объединяет сведения, которые раньше были в формах 2 и 3 отчета. Сведения теперь требуется отражать более детально. Смотрите в таблице.

Таблица. Как изменились сведения о строящемся объекте

Стало

Было

Право на земельный участок

Нужно привести кадастровый номер участка, вид права. Если участок в аренде – дату и номер договора аренды и срок его действия (п. 3 разд. II)

Достаточно было привести только регистрационный номер и дату регистрации права собственности или права аренды

Разрешение на строительство

Нужно указать еще и первоначальный срок действия разрешения, дату внесения изменений и их описание, информацию о продлении и новом сроке действия разрешения (п. 4 разд. II)

Требовалось указать только номер, дату выдачи и кто выдал

Общее количество самостоятельных частей объекта

Надо отдельно указать не только общее число отдельных частей здания, но еще и количество жилых и нежилых помещений и количество машино-мест (п. 5 разд. II)

Требовалось указать только общее количество самостоятельных частей здания

Сведения о проектной декларации

Теперь вместо информации о публикации нужно показать первоначальную проектную стоимость строительства по декларации, изменение стоимости и проектную стоимость на конец отчетного квартала (п. 6–8 разд. II)

Приводили только информацию о публикации

Фактические расходы

Кроме общей суммы расходов нужно привести общую фактическую стоимость строительства, размер выданных поставщикам и подрядчикам авансов, сумму на оплату услуг застройщика или его содержание (п. 9 разд. II)

Приводили общее количество израсходованных средств дольщиков. Отдельно указывали, сколько потратили на стройматериалы, подрядчиков, возврат денег дольщикам и прочие расходы

Кредиты и займы

 

Кроме разбивки заемных средств на «до первого ДДУ» и «после» надо указать общий размер кредитов и займов, а также отдельно только займы. И кроме того наименование и ИНН банка и заимодавца (п. 10 разд. II)

Показывали только общую сумму заемных средств с разбивкой на две части – сумму, которую получили до заключения ДДУ с первым дольщиком, и после

Информация о ДДУ

Теперь нужно привести еще и количество действующих ДДУ на конец квартала, а также количество квартир и нежилых помещений по этим договорам (п. 12 разд. II)

Надо было показать дату заключения первого ДДУ, количество заключенных и расторгнутых договоров

Срок передачи объектов дольщикам

Нужно указать предполагаемый срок исходя из предполагаемого срока ввода дома в эксплуатацию, указанного в проектной декларации (п. 14 разд. II)

Указывали договорной срок передачи объектов

Сведения по договорам страхования и поручительства

Если есть такие договоры, надо привести наименование, ИНН, адрес страховой организации или банка-поручителя. А также сведения о договоре – дату, номер, срок действия (п. 16, 17 разд. II)

Такую информацию застройщик не приводил

Взносы в компенсационный фонд

Надо указать уплаченные суммы (п. 18 разд. II)

Таких сведений не было

Раздел III. Сведения о нормативах финансовой устойчивости

Чтобы иметь право привлекать деньги дольщиков, застройщик обязан соблюдать нормативы финансовой устойчивости (подп. 1.8 п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Они должны соответствовать установленным требованиям.

Новая специальная отчетность застройщика

Раздел IV. Примерный график реализации проекта строительства

Застройщик должен ежеквартально отчитываться об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства (подп. 6 п. 6 ст. 23 Закона № 214-ФЗ). Раньше этой формы не было.

Количество кварталов определяется исходя из срока реализации проекта.

График содержит данные о ходе строительства – от подготовительных работ до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи квартиры последнему дольщику.

Нужно указать размер средств, фактически оплаченных застройщиком за работы, материалы и услуги, а также выданных авансов. Данные приводят в соотношении с планируемыми показателями из сметы. Плановые показатели при корректировке графика реализации проекта не изменяются.

Степень готовности объекта определяется в процентах ежеквартально. Для этого стоимость фактически выполненных работ по строительству объекта недвижимости нужно разделить на планируемую стоимость строительства по смете и умножить на 100.

Пример. Как заполнить график реализации проекта

В I квартале 2019 года застройщик начал строить дом по ДДУ.

Стоимость строительства по смете, указанная в проектной декларации, – 300 000 000 руб.

Фактические затраты на строительство за I квартал 2019 года составили 25 000 000 руб.

Степень готовности объекта – 8,3 процента (25 000 000 ₽ : 300 000 000 ₽ ×100). Образец 2 ниже.

Новая специальная отчетность застройщика

Раздел V. Сводная накопительная ведомость

Сводная накопительная ведомость – это реестр всех затрат на строительство объекта. Условно их можно разделить на три части.

Затраты на строительство. Сюда входят затраты на подготовку территории, строительно-монтажные работы, благоустройство территории, покупку и аренду земли. А также затраты на проектно-изыскательские работы, экспертизы, прокладку коммуникаций и их подключение к сетям, развитие и комплексное освоение территорий и т. д.

Затраты застройщика. К ним относятся затраты на уплату основного долга и процентов по целевым кредитам, на регистрацию ДДУ, банковское обслуживание. А также затраты на зарплату работникам, на уплату налогов, страховых взносов, обязательных сборов, взносов в компенсационный фонд и т. д.

Иные текущие расходы. Это затраты на рекламу услуги посредников, сопровождение строительства и т. д.

Всего в сводной ведомости 10 статей, в каждой из которой по несколько пунктов. Нужно привести данные о стоимости строительства по видам работ, об освоенных и оплаченных работах и остатке к оплате. Образец 3 ниже.

Новая специальная отчетность застройщика

Если вовремя не сдать спецотчетность, компанию и директора ждут штрафы.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.