Учет в строительстве

Конструктор текстовых пояснений, которые не вызовут нареканий у инспекторов и аудиторов

  • 8 апреля 2019
  • 15

Мы подготовили для вас восемь подсказок и образец, чтобы быстро и легко написать пояснения и не пропустить важное.

Текстовые пояснения к годовой бухгалтерской отчетности обязательны для каждой строительной компании. Без этого документа баланс не примут банк, налоговая и аудиторы. Если не сделать текстовые пояснения, компания получит отрицательное аудиторское заключение, а руководителя оштрафуют на 50 000 руб. (п. 8 ст. 14.25 КоАП). Унифицированной формы пояснений нет. Примерную структуру пояснений смотрите в памятке ниже. Далее расскажем, как сделать текстовые пояснения правильно.

Таблица. Обязательные пункты текстовых пояснений строительной компании

Вступительная часть
Общие сведения
Основные положения учетной политики
Учредители общества
Связанные стороны и компании группы или холдинга
Бенефициары
Характеристика строительства: объекты, объемы построенного жилья, выручка и затраты
Основные показатели отчетности за отчетный год

Порядок составления отчета о движении денежных средств
Обязательный аудит
Годовые инвентаризации
Налоговые платежи и проверки за год
Непрерывность деятельности организации: чистые активы и финансовая устойчивость
События после отчетной даты, в том числе причины пересмотра отчетности

Вступление

Единственное строгое требование Минфина к форме пояснений – это заголовок документа и вступительная часть. Помимо этого укажите, по каким стандартам бухучета компания работала в 2018 году. Четкие формулировки смотрите в образце. За вступлением следует раздел «Общие сведения». Что в нем сказать, подскажет таблица. 

Таблица. Какие сведения надо раскрыть в общем разделе

Что раскрыть

Шаблон пояснений

Полное и сокращенное название компании

Общество с ограниченной ответственностью «___», ООО «___» (далее по тексту – Общество)

Адрес

Адрес по ЕГРЮЛ: индекс, город, улица, дом Фактический адрес: индекс, город, улица, дом, офис, телефон для связи Адреса стройплощадок: город, район, улица, владение, номер Адрес для корреспонденции: индекс, абонентский ящик, корпоративный e-mail

Дата госрегистрации и номер ОГРН, ИНН

Дата записи в ЕГРЮЛ о создании компании, номер ОГРН, ИНН

Численность сотрудников

Численность сотрудников по состоянию на 31.12.2018 составляет: ___человек, в том числе предпенсионного возраста ___ человек

Уставный капитал компании и состав учредителей

Уставный капитал сформирован и оплачен полностью в сумме ___ тыс. руб. Состав учредителей и их доли в уставном капитале: учредитель 1 и т. д. Организационная форма, адрес, размер доли участия

Дочерние компании

ООО «___», адрес, доля участия, вид деятельности

Обособленные подразделения и филиалы

ООО «___», адрес, вид деятельности

Исполнительный орган общества

Исполнительный единоличный орган общества утвержден решением единственного участника общества от «___» ______ год, Ф. И. О., должность

Руководство компании: генеральный директор, финдиректор, внутренний контролер, главный бухгалтер

По каждому управленцу указать Ф. И. О., должность, приказ о назначении, срок исполнения обязанностей. Если сменилось руководство в течение 2018 года или уже в 2019 году, указать старого и нового сотрудника. Если кто-то исполняет обязанности руководства временно, то указать номер и дату выдачи доверенности и срок действия полномочий

Банк, где открыты расчетные и счета эскроу

Кредитная организация: АКБ «____», адрес, лицензия, договоры обслуживания, список открытых счетов в виде таблицы с информацией номера и типа счета

Виды деятельности по уставу и основной вид работ в отчетном году

Предметом уставной деятельности общества являются виды деятельности: – строительство многоэтажных жилых домов и т. д. Основные виды деятельности, по которым компания получила выручку более 5 процентов от всего объема выручки за год:
– строительство жилых многоквартирных домов и строительство складов логистики

Основные элементы учетной политики

Укажите в разделе ключевые методы учета, без знания которых проверяющим и контрагентам невозможно понять числовые показатели отчетности. Опишите методы расчета себестоимости работ, признания выручки, расчета резервов по сомнительным долгам и предстоящим отпускам, оценки активов и расчета отложенных налогов на прибыль. Также нужно раскрыть уровни существенности для исправления ошибок в учете и детализации строк отчетности.

Бенефициары и связанные стороны

Строители обязаны раскрывать своих конечных владельцев не только в проектной декларации, но и в бухотчетности (Федеральный закон от 07.08.2001 № 115-ФЗ, приказ Минстроя от 31.08.2018 № 552/пр). В пояснениях напишите Ф. И. О. бенефициаров, адрес, вид операций с суммами. Бенефициар – это тот, кто фактически владеет компанией.

Если не знаете точные сведения о бенефициарах, покажите на схеме всю структуру группы компаний с долями владения. Что будет, если компания знает конечного собственника, но не хочет его называть, – читайте другую статью. 

Помимо бенефициаров в виде таблицы надо представить операции со связанными компаниями и физлицами. В данном случае это взаимозависимые компании и управляющий персонал.

Характеристика строительного опыта

Укажите объем построенного жилья в квадратных метрах, количество договоров с дольщиками, которые заказчик заключил в 2018 году. Также напишите номер разрешения на строительство, предполагаемую дату окончания работ и кадастровый номер земли, на которой возводится дом. Сообщите в пояснениях объем выручки и сумму затрат пообъектно. Приведите данные по всем стройплощадкам. Смотрите таблицу ниже.

Таблица. Какие объекты компания строила в отчетном периоде

Номер и название стройобъекта

Номер проектной декларации

Начало стройки и окончание

Сметная стоимость

Фактические затраты за год

Дата сдачи дома

№ 12 «Отрада»

1456-233

Сентябрь 2017 г. – декабрь 2018 г.

120 млн руб.

105 млн руб.

27.12.2018

<....>

Обязательный аудит

Застройщики обязаны проходить аудит по итогам года. Подробнее читайте в другой статье.  В пояснениях за 2018 год укажите итоги проверок за 2016 и 2017 годы. Если до 2018 года аудиторы не проверяли отчетность, объясните причину.

Расшифровка показателей отчетности

Крупный раздел из пояснений – расшифровки показателей баланса, отчета о финрезультатах, об изменении капитала и движении денежных средств. Приведите данные в табличной форме на три даты: 31.12.2018, 31.12.2017 и 31.12.2016. Памятка ниже.

Таблица. Какие показатели отчетности надо раскрыть в текстовых пояснениях

Движение и амортизация собственных основных средств и в аренде
Движение и обесценение запасов
Изменение и обесценение финвложений
Изменение заемных обязательств по каждому договору: тело займа либо кредита, проценты за год, сумма к погашению, остаток долга
Дебиторская задолженность: перечень крупных дебиторов и остатки по ним с учетом созданного резерва по сомнительным долгам
Изменение резерва по отпускам

Расчет отложенных налогов по ПБУ 18/02
Разбивка выручки и себестоимости работы на виды деятельности
Состав прочих доходов и расходов. Если курсовые разницы показаны развернуто в отчете о финрезультатах, то это обоснуйте в пояснениях
Траты на энергоносители
Состав общехозяйственных расходов
Состав общепроизводственных расходов
Прочие расшифровки по усмотрению компании

События после отчетной даты

Если в компании возникли факты хозяйственной деятельности между 31 декабря и датой сдачи отчетности в Росстат и ИФНС, то сообщите о таких событиях в пояснениях (ПБУ 7/98). Например, если нашли ошибку прошлых лет, случился пожар на стройплощадке и т. д.

Чистые активы и финансовая устойчивость

Если у компании появились признаки банкротства, угрозы приостановки работы либо ликвидации путем реорганизации, то надо об этом написать в пояснениях к годовой отчетности (п. 5, 20 ПБУ 1/2008). Например, отрицательные чистые активы и показатели финустойчивости указывают на неблагополучие стройкомпании. Подробности читайте в образце.

Конструктор текстовых пояснений, которые не вызовут нареканий у инспекторов и аудиторов

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.