Учет в строительстве

По-новому проверяйте нормативы финансовой устойчивости застройщика

  • 27 марта 2019
  • 48

При долевом строительстве, пока застройщик не сдаст дом, он должен подтверждать свою финансовую устойчивость ежеквартально. За несоблюдение нормативов – штраф до 1 млн руб. C 28 марта застройщики должны оценивать финансовую устойчивость пo-новому. Прежнее Положение о нормативах, которое было утверждено постановлением Правительства от 21.04.2006 № 233, отменили

.

Теперь порядок оценки зависит от даты получения разрешения на строительство – до 1 июля 2018 года или после. Расскажем о новых требованиях к нормативам. А в следующем номере приведем примеры их расчета, так как не для всех нормативов еще утвержден порядок расчета.

Новые нормативы, которые должен соблюдать застройщик

По-новому проверяйте нормативы финансовой устойчивости застройщика

Как было раньше

По-новому проверяйте нормативы финансовой устойчивости застройщика

Разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года

Требования к квартальным нормативам для застройщиков, которые получили разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, в целом не изменились. Уточнения касаются лишь строительства по нескольким разрешениям. А вот норматив безубыточности, который застройщик определял по итогам года, считать больше не нужно – в требованиях его нет.

Расчет всех нормативов производится ежеквартально по данным бухотчетности на конец соответствующего квартала.

Застройщик, который получил разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, оценивает финансовую устойчивость по двум нормативам:

По-новому проверяйте нормативы финансовой устойчивости застройщика

Значение первого норматива должно быть не меньше 1.

Значение второго норматива должно быть не больше 1.

Нового порядка расчета нормативов пока нет. Минстрой утвердит его в ближайшее время.

Для застройщика, который строит дома или иные объекты недвижимости одновременно по нескольким разрешениям и первое разрешение получил до 1 июля 2018 года, правило такое же. Он оценивает финансовую устойчивость своей деятельности по указанным двум нормативам.

Это касается случаев, когда застройщик ведет долевое строительство:

  • по нескольким разрешениям в соответствии с градостроительным планом участка или утвержденным проектом планировки территории;
  • по одному или нескольким разрешениям на одном или нескольких участках в границах застроенной территории в рамках договора о развитии застроенной территории;
  • по одному или нескольким разрешениям на одном или нескольких участках в границах территории в рамках договора о комплексном освоении или комплексном развитии территории.4

Разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 года

Требования к нормативам для застройщиков, которые получили разрешение на строительство 1 июля 2018 года и позже, изменились. Ежеквартально нужно контролировать не два, а три показателя. Норматив безубыточности по итогам года для этих застройщиков также отменили.

Застройщик, который получил разрешение на строительство 1 июля 2018 года и позже, оценивает финансовую устойчивость по трем нормативам. Первые два такие же, как для застройщиков со старыми разрешениями на строительство.

Кроме них появился третий показатель – норматив размера собственных средств застройщика. Поскольку требования к размеру собственных средств застройщика содержит Закон об участии в долевом строительстве (подп. 1.1 п. 2 ст. 3). Значение этого норматива должно быть не меньше 10 процентов от планируемой стоимости строительства, указанной в проектной декларации.

Размер собственных средств застройщика определяют как разницу между величиной принимаемых к расчету активов застройщика и величиной принимаемых к расчету обязательств застройщика.

Правила расчета размера собственных средств застройщика утверждены постановлением Правительства от 11.06.2018 № 673.

Если застройщик строит дома и иные объекты долевого строительства одновременно по нескольким разрешениям, соблюдение норматива размера собственных средств он определяет так. Значение показателя должно составлять не менее 10 процентов проектной стоимости строительства всех указанных многоквартирных домов или иных объектов недвижимости.

Это касается тех же случаев, что и для застройщика с разрешениями на строительство, полученными до 1 июля 2018 года, – смотрите выше.

Таблица. Штрафы за незаконное привлечение средств дольщиков и недостоверную отчетность

Что нарушили

Какой штраф

Где написано

для компании

для директора

Привлекли деньги дольщиков, не имея на это права, в том числе при несоблюдении нормативов финансовой устойчивости

500 000– 1 000 000 руб.

20 000– 50 000 руб.

Ч. 1 ст. 14.28 КоАП

Не сдали вовремя спецотчетность или сдали с недостоверными сведениями

50 000–200 000 руб.

5000–15 000 руб.

Ч. 3 ст. 14.28 КоАП

 

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.