Учет в строительстве

Какой метод учета выбрать, чтобы не ошибиться в расчете себестоимости работ

  • 5 марта 2019
  • 58

Расскажем на примерах и бухгалтерских проводках, какой способ учета прямых затрат применять в строительстве.

Самый распространенный способ расчета себестоимости в строительстве – позаказный. Суть его в том, что бухгалтер открывает к счету 20 «Основное производство» субсчета на каждый из договоров. Данный способ подходит далеко не всем застройщикам и подрядчикам. Позаказный метод учета удобен для тех, кто строит здания сразу по нескольким договорам. Более того, теперь такой учет затрат при использовании средств дольщиков обязателен.

Реже применяют котловой метод. Он подходит для разовых работ. Попередельный расчет в строительстве практически не используют, что правильно. Из статьи узнаете, кому какой способ подходит и как считать себестоимость стройки при разных методах учета.

Если по характеру работ новые проекты стройкомпании отличаются от прежних, добавьте в учетную политику новый способ учета затрат. Применяйте его с начала стройки без пересчета за прошлые годы.

Позаказный метод

Для учета себестоимости многоквартирных домов больше всего подходит позаказный метод. В течение строительства компания собирает на дебете счета 20 «Основное производство» прямые затраты отдельно по каждому заказу либо объекту. Если стройка не заканчивается к концу года, то остаток на дебете счета затрат формирует стоимость незавершенного строительства.

Отражение косвенных затрат зависит от модели, которую выберет стройкомпания – стандарт-костинг или директ-костинг.  На примере 1 видно, что себестоимость объекта стройки будет больше при методе стандарт-костинг. А директ-костинг хорош тогда, когда надо посчитать чистую себестоимость отдельного заказа без учета постоянных расходов на общехозяйственные цели. Пример 2.

Счета в программе учета. Себестоимость каждого объекта строительства у подрядчика считается отдельно. Для этого на счете 20 «Основное производство» открываются отдельные субсчета на разные стройплощадки многоквартирных домов – МКД. Например, счет 20 субсчет 1 «МКД 1/16», субсчет 2 «МКД 1/17», субсчет 3 «МКД 2/17». Субсчет содержит номер объекта – 1, 2, 3 и год начала строительства – 2016, 2017.

Пример 1. Как рассчитать себестоимость объекта стройки по стандарт-костингу

Компания возводила здание в 2018 году. Общество использует систему стандарт-костинг. Сумма прямых затрат по этим объектам – 11 346 784 руб. Сумма общепроизводственных и общехозяйственных расходов компании за 2018 год – 3 211 456 руб.

Прямые затраты составили 4 232 112 руб. В себестоимость объекта № 1 за 2018 год общество включило общепроизводственные и общехозяйственные расходы в сумме 1 198 805 руб. (3 211 456 × (4 232 112 : 11 346 784)).

На 1 января 2018 года себестоимость объекта № 1 составляла 674 000 руб. На конец года себестоимость этого объекта составит 6 104 917 руб. (674 000 + 4 232 112 + 1 198 805).

Бухгалтер сделал проводки в учете:

ДЕБЕТ 20 СУБСЧЕТ «ОБЪЕКТ № 1» КРЕДИТ 10, 70, 69, 02 ...
– 4 232 112 руб. – списаны в производство прямые затраты на строительство объекта № 1;

ДЕБЕТ 25, 26 КРЕДИТ 10, 70, 69, 02 ...
– 3 211 456 руб. – отражены косвенные расходы компании;

ДЕБЕТ 20 СУБСЧЕТ «ОБЪЕКТ № 1» КРЕДИТ 25, 26
– 1 198 805 руб. – часть косвенных затрат подрядчика отнесена на себестоимость объекта № 1 в конце отчетного года.

Таблица. В чем разница между методами учета косвенных расходов в себестоимости стройки

Вопрос

Стандарт-костинг

Директ-костинг

Какие расходы включаются в себестоимость объекта

1. Счет 25 «Общепроизводственные расходы»:
– амортизация;
– затраты на эксплуатацию техники, которая используется в строительстве разных объектов;
– зарплата водителей техники и т. д. 2. Счет 26 «Общехозяйственные расходы»: административно-управленческие расходы

Счет 25 «Общепроизводственные расходы»

Как распределить общепроизводственные расходы

Пропорционально доле прямых затрат по каждому объекту либо заказу за текущий период. Например, зарплата строителей по каждой стройплощадке либо сумма всех прямых затрат пообъектно

Пропорционально доле прямых затрат по каждому объекту стройки текущего периода

Как распределить общехозяйственные расходы

Пропорционально доле прямых затрат подрядчика по всем объектам в отчетном периоде

Распределять по объектам стройки не надо. Все общехозяйственные расходы списываются в затраты компании в том отчетном периоде, когда они возникли

Когда выгоден данный способ

Чем больше расходов включено в себестоимость стройки, тем выше продажная цена недвижимости. Строителям, которые ведут длительное строительство с надежным финансированием, такая модель выгодна

Если у компании затруднения с заказами на стройку, то переменных затрат в виде прямых и общехозяйственных расходов не будет. Поэтому себестоимость строительных объектов будет меньше, чем по модели стандрат-костинг. А рентабельность по отдельным стройкам выше

Пример 2. Как рассчитать себестоимость объекта стройки по директ-костингу

Организация строила в 2018 году четыре здания-МКД. Общество работает по директ-костингу. Сумма прямых затрат по зданиям – 11 346 784 руб.

Общепроизводственные расходы за 2018 год – 2 090 400 руб. Общехозяйственные затраты – 1 121 056 руб.

На МКД № 1 на прямые затраты приходится – 4 232 112 руб. Общество включило в себестоимость объекта № 1 часть общепроизводственных расходов в сумме 779 675 руб. (2 090 400 × (4 232 112 / 11 346 784)).

На 1 января 2018 года себестоимость здания № 1 составляла 674 000 руб. На 31 декабря себестоимость МКД № 1 – 5 685 787 руб. (674 000 + 4 232 112 + 779 675).

Бухгалтер сделал проводки в учете:

ДЕБЕТ 20 СУБСЧЕТ «МКД № 1» КРЕДИТ 10, 70, 69, 02 ...
– 4 232 112 руб. – списаны в производство прямые затраты на МКД № 1;

ДЕБЕТ 25 КРЕДИТ 10, 70, 69, 02 ...
– 2 090 400 руб. – отражены общепроизводственные расходы за 2018 год;

ДЕБЕТ 26 КРЕДИТ 10, 70, 69, 02 ...
– 1 121 056 руб. – отражены общехозяйственные расходы компании за 2018 год;

ДЕБЕТ 20 СУБСЧЕТ «МКД № 1» КРЕДИТ 25, 26
– 779 675 руб. – часть общепроизводственных расходов подрядчика отнесена на себестоимость МКД № 1 в конце отчетного года;

ДЕБЕТ 90 СУБСЧЕТ 2 «СЕБЕСТОИМОСТЬ ПРОДАЖ» КРЕДИТ 26
– 1 121 056 руб. – все общехозяйственные расходы общества отнесены на себестоимость продаж отчетного 2018 года.

Аналогичным способом нужно распределить косвенные расходы и рассчитать себестоимость для каждого из трех оставшихся зданий.

Котловой способ

Данный вариант актуален при постоянном выпуске одной и той же готовой продукции, выполнении однотипных работ и оказании одинаковых услуг. Но при условии, что незавершенка в организации отсутствует. Например, если компания продает и собирает сборные готовые дома. Калькуляцию работ считайте по формуле:

Какой метод учета выбрать, чтобы не ошибиться в расчете себестоимости работ

Счета в программе учета. При котловом методе учета себестоимость каждого отдельного заказа не рассчитывается. Затраты собираются общей суммой на счетах 20, 25 и 26 без разделения на отдельные субсчета.

Пример 3. Как посчитать себестоимость по котловому методу

Компания приобретает сборно-разборные дачные дома и устанавливает их для заказчика с подключением к коммуникациям. В 2018 году было 52 заказа. Стоимость приобретения одного дома – 1 500 000 руб. без НДС.

Стоимость работы по сборке домов – 15 634 300 руб. Величина общепроизводственных расходов – 3 110 000 руб. Сумма общехозяйственных затрат – 1 919 000 руб. Стоимость 52 домов составила 78 000 000 руб. (1 500 000 ₽ × 52 шт.).

Себестоимость заказа по прямым затратам – 1 800 659 руб. ((78 000 000 ₽ + 15 634 300 ₽) : 52 ед.). Себестоимость одного заказа по всем затратам – 1 897 371 руб. ((78 000 000 ₽ + 15 634 300 ₽ + 3 110 000 ₽ + 1 919 000 ₽) : 52 ед.).

Бухгалтер сделал в учете проводки:

ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 10
– 78 000 000 руб. (52 ед. × 1 500 000 ₽) – списана в затраты стоимость дачных домиков;

ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 70, 69, 02, 10
– 15 634 300 руб. – отражены затраты по сборке и возведению этих домов;

ДЕБЕТ 25 КРЕДИТ 10, 70, 69, 02 ...
– 3 110 000 руб. – учтены общепроизводственные расходы в целом по компании;

ДЕБЕТ 26 КРЕДИТ 10, 70, 69, 02 ...
– 1 919 000 руб. – признаны общехозяйственные расходы компании;

ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 25, 26
– 5 029 000 руб. (3 110 000 + 1 919 000) – в конце года косвенные затраты списаны в полной сумме в основное производство;

ДЕБЕТ 90 СУБСЧЕТ 2 «СЕБЕСТОИМОСТЬ ПРОДАЖ» КРЕДИТ 20
– 98 663 292 руб. (1 897 371 руб. × 52 ед.) – в конце года затраты списаны в полной сумме в себестоимость продаж.

Попередельный порядок учета затрат

В основе метода лежит принцип, когда итог одного производственного процесса одновременно является сырьем для следующего процесса переработки. Чаще такой метод встречается в учете пищевых комбинатов. Для стройки такой метод не характерен.

Бывают ситуации, когда компания изготавливает стройматериалы и из них строит жилье. Например, подрядная организация покупает бревна и перерабатывает их в доски. Из досок делает рамы, двери и материал для стен щитовых домиков.

Счета в программе учета. Применяйте счет 21 «Полуфабрикаты собственного производства». В учете проводки по учету переделов по дебету 21 в корреспонденции с кредитом счета 20 «Основное производство» субсчет «Передел № 1», «Передел № 2» и далее.

Учитывайте полуфабрикаты в течение отчетного периода по планово-учетной стоимости. А по окончании отчетного периода доводите себестоимость переделов до фактической. Сначала найдите фактическую себестоимость досок, потом окон и так далее по цепочке переделов. В итоге получается фактическая себестоимость каждого отдельного полуфабриката и сборно-щитовых домиков.

Таблица. В каких случаях надо пересмотреть учетную политику ретроспективно

Когда учетную политику надо пересмотреть

Как оформить изменения

Изменились правила по бухучету, которые устанавливает законодательство, федеральные либо отраслевые стандарты

Приказом руководства внесите правки в старую учетную политику для тех участков учета, где поменяли правила

Произошла реорганизация компании с существенными изменениями условий деятельности

Выпустите новую учетную политику для вновь созданного общества в результате реорганизации с учетом изменений работы

Разработали или выбрали новый метод учета взамен старого ошибочного способа

Приказом руководства утвердите новую редакцию тех положений учетной политики, куда внесли исправления

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас