Учет в строительстве

Новые способы сэкономить за счет налога на имущество с кадастровой стоимости здания

  • 30 ноября 2018
  • 8

С 2019 года действуют новые правила пересчета кадастровой стоимости, если оценка меняется в течение года. Расскажем, как это повлияет на решение компании оспорить старую цену объекта.

Способ 1. Узнать вид разрешенного использования участка

Нередко в кадастровый список региональных властей объекты попадают по ошибке. Например, одна из наших читательниц заметила, что ее деловой центр находится на участке под жилое строительство (Классификатор Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540). А значит, региональные власти необоснованно включили бизнес-центр в кадастровый перечень. Мы выяснили в Минфине и ФНС, что инспекторы в такой ситуации ориентируются на кадастровый перечень, а не на вид разрешенного использования. Поэтому спорить надо с властями региона.

Способ 2. Проверить, не менялся ли кадастровый перечень после 1 января

Компания должна платить налог с кадастровой стоимости здания, если этот объект поименован в специальном перечне. Региональные власти обязаны публиковать его до 1 января каждого года. Иногда чиновники дополняют список задним числом.

Если в начале года вы не нашли объект в кадастровом списке, считать авансы и налог можно исходя из балансовой стоимости. Обычно этот вариант выгоднее (письмо Минфина от 17.07.2018 № 03-05-04-01/49877).

По какой стоимости считать налог на имущество

Новые способы сэкономить за счет налога на имущество с кадастровой стоимости здания

Способ 3. Поспешить с пересмотром ошибочной кадастровой стоимости

Успейте подать заявление на пересмотр ошибочной кадастровой стоимости в 2018 году. Появились новые основания, при которых можно пересчитать налог за все годы, а не только за часть того налогового периода, в котором менялась кадастровая стоимость (Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ).

Как учесть изменение кадастровой стоимости

Причина изменения кадастровой стоимости

Как поступать

с 1 января 2019 года

до 1 января 2019 года

Характеристики объекта стали другими. Например, уменьшилась его площадь или изменилось назначение

Считать налог по новой стоимости надо со дня, как Росреестр внес в кадастр новые характеристики объекта. Старая стоимость нужна, чтобы вычислить налог с начала года до изменения стоимости

Нельзя использовать новую стоимость для пересчета авансов и налога за текущий год. Применять новую цену нужно с 1 января 2019 года

Росреестр исправил ошибки, из-за которых характеристики объекта были недостоверными

Пересчитать налог за периоды, когда применяли ошибочную кадастровую стоимость

В госреестре недвижимости оказались технические ошибки, из-за которых кадастровая стоимость была неверной

Пересчитать налог за периоды, когда использовали ошибочную кадастровую стоимость

Пересчитать налог за периоды, когда применяли ошибочную кадастровую стоимость

Комиссия или суд пересмотрели кадастровую стоимость, так как она оказалась недостоверной

Пересчитать налог нужно за период, в котором применяли старую стоимость

Пересчитать налог надо с года, в котором подали заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Комиссия или суд установили рыночную стоимость имущества

Пересчитать налог нужно за период, в котором применяли кадастровую стоимость

Пересчитать налог нужно за период, в котором применяли кадастровую стоимость

Оценку кадастровой стоимости регион проводит не реже чем раз в пять лет. В Москве, Петербурге и Севастополе – не чаще чем каждые два года, в остальных регионах – не чаще чем каждые три года. Узнать, когда чиновники последний раз определяли стоимость вашего имущества, можно на сайте rosreestr.ru в разделе «Сервисы» > «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».

Узнать, будет ли новая оценка стоимости объекта в 2019 году, можно на сайте Росреестра или специального регионального центра. Например, в фонде данных Росреестра и на сайте Центра кадастровой оценки опубликованы промежуточные итоги для Московской области. Итоговый отчет о кадастровой оценке будет утвержден не позднее 30 ноября 2018 года.

Когда подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Новые способы сэкономить за счет налога на имущество с кадастровой стоимости здания

Можно сориентироваться по последней оценке. Если она действует с 2018 года, пересчитать стоимость можно с этого же года. Не важно, подадите заявление в текущем году по действующим правилам или в следующем году по новым. Итог будет тот же. Если оценка действует с 2017 года или ранее, сейчас невыгодно подавать заявление. Иначе пересчет налога станет возможен лишь за периоды с 2018 года. Значит, с заявлением о пересмотре стоимости нужно подождать до 2019 года. Тогда исходя из новых правил вы сможете пересчитать налог с того года, в котором начала действовать старая оценка недвижимости.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас